住宅市场

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今日看点：

【1】住建部：就修改后《“好房子”建设指南（试行）》再次公开征求意见

【2】丽水：莲都区一宗宅地由丽水众投以底价1.1亿元竞得

【3】山东省人民政府新闻办公室举办新闻发布会，介绍山东实施房屋品质提升工程情况

【政策·市场】

【1】住建部：7月16日，住房城乡建设部标准定额司就修改后的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见，有关单位和个人可于2026年7月21日前反馈意见。该指南于2026年3月首次向社会公开征求意见，此次根据前期反馈意见组织专家进行了修改完善，旨在全面落实党中央、国务院关于推动“好房子”建设的决策部署。修改后的指南共分为“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷五大部分，系统界定安全、舒适、绿色、智慧四大核心内涵，覆盖住房规划、设计、建造、运维全流程。内容聚焦群众居住痛点，从场地结构安全、室内健康环境、节能降碳技术、智慧小区与智能家居等维度细化技术要求，兼顾适老适幼、全龄友好、管线分离、空间可变等人性化设计，着力解决渗漏、隔声差、反味堵塞、能耗偏高等民生难题。

【土地】

【1】丽水：7月16日，丽水莲都区一宗宅地由丽水市众投房地产开发以底价11000万元竞得。该地块位于丽水市凤官路与节孝路交叉口西南侧，出让面积25338㎡，容积率1.3-1.8，建筑面积45608.4㎡。规划建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。地块起价11000万元，起始楼面价2412元/㎡。丽水市众投房地产开发有限公司为丽水城建集团下属国有开发平台，2026年6月注册成立。今年6月底，该企业已底价拿下联城板块一宗“好房子”试点宅地，楼面价3693元/㎡。本次摘牌地块，是其年内第二宗联城板块涉宅用地。

【物业】

【1】山东省人民政府新闻办举办新闻发布会，省住建厅副厅长麻鹏飞介绍山东实施房屋品质提升工程情况。物业服务方面提出三项推进措施：①实施物业服务质量提升行动——持续开展物业服务领域突出问题集中整治，推动履约率、公示率提升、投诉率下降，针对老旧小区、安置小区、保障性住房等薄弱区域分类施策，目标"十五五"末住宅小区专业化物业服务覆盖率达90%以上；②探索推进"物业服务+生活服务"模式——引导物企聚焦"一老一小"延伸服务链条，推动"物业服务进家庭"；③加快智慧物业运维平台建设——推动安防、家电、能耗监测等多系统数据互通与场景联动，推行"物联网+维保"模式。