住宅市场

2026年6月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，多数城市成交量同比仍增长，6月二手房市场热度延续性强于往年。上海二手房价格连续四个月上涨，6月深圳由跌转涨。

政策方面，6月5日，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》发布。此次修订围绕四个方面进行了系统完善：一是拓宽住房消费支持场景，在购房、还贷、租房基础上新增装修和物业费提取，并增设兜底条款；二是扩大缴存覆盖面，明确个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可自愿缴存；三是提升服务效能，推动跨地区、跨部门、跨层级业务协同与互认互贷；四是优化资金管理，进一步规范资金运作机制，提高使用效率和安全保障水平。此次修订不仅回应了居民日益多元化的住房消费需求，也为各地因城施策优化公积金政策提供了制度依据。6月18日，《求是》发文《以更大力度提振消费》，强调“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气”。

地方层面，上海、浙江、湖南等地出台城市更新相关文件；广州、大连等地优化公积金贷款政策，其中广州提高可贷款额度计算系数，大连对二套房贷款给予利息补贴；苏州推进收购二手房“以旧换新”，参与置换的旧房不限区域、不限套数、不限比例；此外，6月，江苏、安徽等省市发行约136.3亿元专项债券收回收购闲置存量土地，广东、新疆发行约32.5亿元专项债券收购存量商品房。

6月十大城市二手房价格跌幅略有扩大，但仍小于百城整体，上海连续4个月上涨，深圳转涨

图：2026年6月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021年1月至2026年6月十大城市二手住宅均价及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.42%，同比下跌7.68%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.25%，同比下跌7.52%。

北京：二手住宅成交套数连续3个月创近五年同期新高，价格环比跌幅略有扩大

图：2021年1月至2026年6月北京二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年6月，北京二手住宅成交1.7万套，在较高基数下同比增长9.8%，连续3个月创近五年同期新高，上半年二手住宅累计成交9.4万套，同比增长5.7%。价格方面，6月，北京二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较上月扩大0.15个百分点，同比下跌8.75%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。

图：2026年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

上海：二手住宅价格连续四个月上涨，6月上涨0.10%

图：2021年1月至2026年6月上海二手住宅价格环比走势

价格方面，6月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.10%，已连续四个月上涨，价格持续修复，同比下跌6.08%，跌幅较上月收窄0.61个百分点。

图：2026年6月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

广州：6月二手住宅价格同环比均收窄

图：2021年1月至2026年6月广州二手住宅价格环比走势

价格方面，6月，广州二手住宅价格环比下跌0.25%，跌幅较上月收窄0.11个百分点，同比下跌8.11%，跌幅较上月收窄0.34个百分点。

图：2026年6月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

深圳：新政效应持续释放，二手住宅成交量连续2个月创近年同期新高，价格由跌转涨

图：2021年1月至2026年6月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年6月，深圳二手住宅成交5093套，4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5-6月连续两个月同比增长超10%，上半年累计成交2.9万套，同比下降0.9%。价格方面，2026年6月，深圳二手住宅价格环比转涨0.03%，同比下跌5.27%，跌幅较上月收窄0.52个百分点。

图：2026年6月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

杭州：6月二手房成交量同比转增，价格跌幅窄幅波动

图：2021年1月至2026年6月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年6月，杭州二手住宅成交5840套，同比增长5.8%。上半年二手住宅累计成交3.5万套，同比下降9.6%。价格方面，6月，二手住宅价格环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，同比下跌6.24%，跌幅较上月收窄0.07个百分点。

图：2026年6月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

成都：6月二手住宅成交量维持较高水平，价格同环比跌幅较上月均有所扩大

图：2021年1月至2026年6月成都二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年6月，成都二手住宅成交2.1万套，同比增长8.0%，保持较高活跃度。上半年累计成交11.9万套，同比下降3.5%。价格方面，6月，成都二手住宅价格环比下跌0.46%，同比下跌5.47%，同环比跌幅较上月均有所扩大。

图：2026年6月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

南京：6月二手住宅成交规模同比微增，价格下行压力仍大

图：2021年1月至2026年6月南京二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年6月，南京二手住宅成交7542套，同比增长1.1%。上半年累计成交4.8万套，与去年同期基本持平。价格方面，6月，南京二手住宅价格环比下跌0.67%，跌幅较上月扩大0.35个百分点，同比下跌11.45%，跌幅较上月收窄0.26个百分点。

图：2026年6月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

武汉：6月二手住宅价格环比跌幅窄幅波动，同比跌幅收窄

图：2021年1月至2026年6月武汉二手住宅价格环比走势

价格方面，6月，武汉二手住宅价格环比下跌0.34%，同比下跌10.89%，跌幅较上月收窄0.75个百分点。

图：2026年6月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

重庆（主城区）：6月二手住宅价格同环比跌幅均收窄

图：2021年1月至2026年6月重庆二手住宅价格环比走势

价格方面，6月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，同比下跌8.70%，跌幅较上月收窄0.43个百分点。

图：2026年6月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

天津：6月二手住宅价格环比跌幅与上月基本持平，同比跌幅有所收窄

图：2021年1月至2026年6月天津二手住宅价格环比走势

价格方面，6月，天津二手住宅价格环比下跌0.16%，跌幅与上月基本持平，同比下跌9.11%，跌幅较上月收窄0.48个百分点。

图：2026年6月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

展望

整体来看，预计下半年供需两端政策将继续落位，稳房价或成为重要着力点。需求端，住房公积金管理条例修订在即，有望引导更多城市加快优化调整公积金政策；更多城市通过支持住房“以旧换新”、发放购房补贴等促进需求释放。供给端方面，预计将继续严控增量、规范土地供给，加大存量盘活力度，收购存量商品房、存量土地的政策将进一步落实；城市更新已经成为稳楼市的重要抓手，配套政策有望加快完善。

趋势来看，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，二手房成交量有望保持稳定，核心城市挂牌趋稳推动供求关系有所改善，叠加一线城市租金已小幅上涨，价格企稳基础进一步增强，预计二手房价格进入窄幅波动阶段。

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