土地市场

中指研究院讯：6月25日，深圳迎来上半年宅地土拍收官战！本场土拍仅一宗宝安中心区优质宅地，4家竞买人激战一个半小时，历经355轮竞价，最终保利发展以总价105.1亿元斩获地块，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%！

地块宗地号A002-0113，位于宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，用地性质为二类居住用地，土地出让面积37357.23㎡，规划建筑面积119535.00㎡（住宅104600㎡，允许分割转让；商业10095㎡，限整体转让；物业服务用房240㎡，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100㎡，托育机构500㎡，由竞得人建成后无偿移交政府），容积率3.2，起始价52.80亿元，起始楼面价44171元/㎡。 该地块吸引了华润置地&招商蛇口、保利发展、建发、中海共四家竞买人参与竞价，历经355轮竞价（4轮自由竞价+351轮线下竞价），最终深圳市保利产业投资有限公司(保利发展)以总价105.10亿元竞得该地块，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%。该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时也是宝安区楼面单价新高！ 周边同类项目方面，该地块南侧即A002-0108号宗地，2025年8月15日历经187轮线下竞价成交，由华润置地&招商蛇口以总价86.4亿元斩获，成交楼面价59586元/㎡，溢价率34.81%，即深圳观潮府项目。地块西北侧500m左右有A001-0219号宗地，2024年9月26日由保利置业以总价28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。

图：地块位置

至此，2026年上半年，深圳共成功出让6宗涉宅用地，总成交价达290.99亿元。除龙岗、罗湖的两宗地块底价成交外，其余4宗地块均高溢价成交！其中，本月的三场土拍，南山区粤海街道T204-0153号宗地、前海桂湾T201-0233号宗地成交楼面价刷新深圳涉宅用地成交楼面价前二，今日宝中地块成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置！