住宅市场

为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指研究院持续开展对城市居民的置业意愿调查，将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

居民购房信心延续边际改善，入市节奏出现前移

居民置业意愿边际改善：5月底居民购房意愿强于上月占比约为16%，环比增加0.3个百分点，保持相对稳定;购房意愿弱于上月占比出现快速下降，5月底占比约为29%，环比下降3.4个百分点，处于近一年相对低位水平;购房意愿稳定占比出现增加，环比上升2.3个百分点。整体来看，居民悲观预期呈现波动下降趋势，市场下行担忧有所缓解，积极入市意愿逐步稳定，强于上月占比处于近一年高位水平，近期购房意愿出现边际改善，政策托底楼市效果显现。一线城市购房意愿持续改善二线、三四线城市置业意愿修复动力仍较弱，需求释放后出现下降。

居民短期购房节奏小幅增加：5月底半年内购房占比约为17%，环比增加1.9个百分点，半年-1年占比约为33%，环比下降2.5个百分点。整体来看，短期入市节奏出现回升，中期入市计划出现回落，部分需求出现“加快入市” 迹象，政策刺激、市场活跃度改善带动部分刚需逐步入市，但改善及投资客群观望情绪仍较明显，仍需收入与房价预期改善。

居民购房需求以改善需求为主，面积段集中在90-120平之间：居民购房需求以改善型需求为主，占比达到33%，其次是刚性购房需求，占比约为22%，学区购房需求约为15%，投资、度假、养老购房需求相对较少。购房需求面积段主要集中在90-120平方米，其中90-100平方米需求占比约为29%，100-120平方米需求占比约为26%。

居民收入预期修复不足，投资消费仍偏谨慎

居民收入预期边际转弱：根据调查显示，5月收入减少预期出现增加，占比约为19%，环比增加1.5个百分点。5月稳定预期略有下降，占比约为43%，环比下降0.7个百分点。5月收入增加预期出现下降，占比约为35%，环比下降1.4个百分点。整体来看，居民收入预期以稳定为主，部分居民受就业与企业经营压力，对未来收入缩水担忧有所增加，收入稳中有升的占比出现下降。从经济运行状况来看，近期经济修复动能略有减弱，固定资产投资出现下降，居民消费增速持续放缓，经济运行K型分化特征明显，新质生产力、高端制造快速发展，房地产、消费、传统产业运行仍相对较弱。

居民房价预期出现分化：房价下跌预期有所增加，5月底居民房价下跌预期约为32%，环比增加0.5个百分点。房价上涨预期延续低位增加，5月底居民房价上涨预期约为10%，环比增加0.1个百分点。房价稳定预期下降，5月底居民房价稳定预期约为52%，环比下降1.2个百分占，整休夹看，近期房企持绩平取“价换量”笨略加性堆舟去化，居民房价下跌预期提升，短期房价上涨动力仍相对较弱。一线城市房价上涨预期低位增加，二线、三四线房价下跌预期稳中有升。

居民储蓄意愿持续高位水平：5月居民储蓄意愿稳中有降，更多储蓄占比约为55%，环比下降0.4个百分点;更多消费占比约为17%，环比基本持平;投资占比约为21%，环比下降0.9个百分点。整体来看，居民资金流动延续“储蓄强，投资与消费弱”的格局，预防性储蓄意愿出现高位微降，消费意愿延续低位稳定，投资偏好略有回落，居民资金配置仍相对保守，房地产市场全面复苏仍需时间。