住宅市场

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今日看点：

【1】上海地产集团：130亿元公司债券项目状态为“已反馈”

【2】越秀地产：完成发行19亿元公司债，票面利率1.97%

【3】北京：未来科学城底价9.09亿元摘得昌平朱辛庄涉宅地

【4】江阴：山姆超市南侧宅地2.52亿元底价成交，楼面价5773元/㎡

【5】龙湖智创生活中标小鹏全球总部物业服务项目

【企业】

【1】上海地产集团：6月11日，上海地产（集团）有限公司一项非公开发行公司债券项目状态已更新为“已反馈”。该债券品种为私募，拟发行金额为130亿元，原始权益人为上海地产（集团）有限公司。项目计划管理人包括申万宏源证券、中金公司、东方证券及国泰海通。该项目最初于2025年11月19日获得受理，最新更新日期为2026年6月11日。

【2】越秀地产：近日，越秀地产旗下广州市城市建设开发有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告披露。根据公告，经中国证券监督管理委员会“证监许可〔2025〕1504号”文同意注册，广州城建开发获准向专业投资者公开发行面值不超过96亿元公司债券。本期债券发行规模不超过19亿元，分为两个品种，品种一为3+2年期，品种二为5+2年期。本期债券发行工作已于2026年6月10日结束，品种一取消发行；品种二发行规模为19亿元，票面利率为1.97%，认购倍数为2.32倍。认购主体方面，发行人的董事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。本期债券承销机构及其关联方参与认购，最终获配金额合计3.40亿元，报价及程序符合相关法律法规的规定。

【土地】

【1】北京：6月11日，北京成功出让一宗朱辛庄涉宅用地，收金9.09亿元。该地块编号为京土储挂(昌)[2026]024号，位于昌平区朱辛庄新区，土地出让面积2.35万㎡，规划建筑面积5.33万㎡。最终北京未来科技城昌信置业有限公司以总价9.09亿元竞得，成交综合楼面价17055元/㎡，溢价率0%。地块包含住宅及多功能用地，其中住宅部分成交价7.6亿元，剔除公建后住宅楼面价24025元/㎡。该地块邻近地铁8号线与昌平线，周边生活配套完善。对比周边历史成交，西侧中海项目2025年成交综合楼面价24807元/㎡，大华项目2023年成交楼面价35475元/㎡。

【2】江阴：6月11日，江阴市2026年首宗住宅用地成功出让。山姆超市南侧地块（澄地2026-C-4号）由江阴澄发锦樾房地产开发有限公司以25209万元总价竞得，折合楼面价5772.68元/㎡。该地块位于澄江街道虹桥南路西、谢北路北，占地面积29113㎡，容积率1.35-1.5，规划为住宅用地。根据公开资料整理，地块起始价即为25209万元。地块周边交通便利，邻近锡澄S1线江阴中医院站，距江阴高铁站车程不到10分钟。商业配套方面，北侧一路之隔为在建的江阴山姆超市，预计今年10月开业。该地块所在的城南片区已有多个改善型住宅项目。根据公开资料整理，去年出让的中医院南侧地块成交楼面价为6700.22元/㎡。

【物业】

【1】龙湖智创生活中标小鹏机器人数据采集中心及小鹏科技园T1，龙湖智创生活将依托HALO平台，为其提供全周期、智慧化的空间运营服务。