房企动态

2026年5月，北京新建商品住宅累计成交50.79万平，环比下降26.7%，同比增长15.1%；新房市场延续较高热度。北京二手商品住宅网签16008套，市场呈“成交同比回升、环比小幅回调、价格结构性分化”态势。宅地市场热度显著回升，核心优质地块竞价激烈、溢价走高；但市场延续分化，顺义高丽营地块和石景山黄庄村地块无人竞争、底价成交。

2026年1-5月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1256.0亿元；TOP20企业商品房销售面积合计252.3万平，TOP20门槛值分别为20.0亿元和4.9万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、华润置地位居前三位；其中，中海地产销售额为213.4亿元，位居首位；北京城建集团销售额111.3亿元，位居第二位；华润置地销售额为111.0亿元，位居第三位。

2026年1-5月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计881.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计169.3万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为12.1亿元和3.5万平。中海地产、华润置地、北京城建集团位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为210.5亿元、95.9亿元和75.0亿元。

2026年1-5月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计265.0亿元，销售面积35.0万平。北京润园、中建·运河玖院、龍樾海序位居前三位。其中北京润园网签金额46.1亿元，位居首位；中建·运河玖院位居第二位，网签金额为31.7亿元；龍樾海序项目位居第三位，网签金额28.9亿元。

龍樾海序项目位于昌平东小口板块，于5月16日开盘，当日实现认购589套，截止5月31日，已实现网签550套。项目落实北京城建“好房子”营造体系，打造68-122㎡覆盖二至四居满配智慧好房，通过“飘窗+设备平台+开敞阳台+花池”的系统性拓展组合，打造户均近95%的超高使用率。全场景满配收纳体系围绕15大生活场景定制6大深度柜体系统，从玄关、厨房到客厅、卧室，每一寸收纳空间都得到高效利用。

新房市场：2026年5月，北京新建商品住宅累计成交50.79万平，环比下降26.7%，同比增长15.1%。整体来看，北京新房市场延续较高热度，核心区高品质改善盘及郊区刚需盘热度较高，本月昌平龙樾海序项目开盘，当日热销589套。

图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）

二手房市场：5月，北京二手商品住宅网签16008套，环比虽下降10.5%，但同比增长12.1%，成交规模创近年同期新高。整体来看，5月北京二手房市场呈“成交同比回升、环比小幅回调、价格结构性分化”的态势，卖旧买新置换需求成为市场核心驱动力，核心地段房源抗跌性极强，远郊刚需二手房持续阴跌。

宅地市场：5月，北京成交4宗宅地，丰台2宗、顺义和石景山各1宗，成交规划建面合计23.57万平，土地出让金82.41亿元，平均溢价率9.31%。本月北京宅地市场热度显著回升，核心优质地块竞价激烈、溢价走高；但市场延续分化，顺义高丽营地块和石景山黄庄村地块无人竞争、底价成交。

丰台太平桥地块经过线上4轮+现场151轮激烈竞价，最终由保利以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，楼面价57683元/㎡；丰台蒲黄榆地块吸引招商蛇口、保利发展、厦门国贸、绿城、大华集团、河北鑫界共6家房企参与竞价，最终现场举牌158轮后，河北鑫界以总价10.476亿元竞得该地块，成交综合楼面价52810元/㎡，住宅楼面价62220元/㎡，溢价率16.40%。