土地市场

“红五月”，武汉核心区域楼面价再创新高。

5月29日上午，武汉以网上拍卖方式出让P(2026)029号地块，吸引涵盖央企、国企、头部民企在内的13家房企参与竞拍。

最终，保利置业历经33轮激烈角逐，以8.02亿元强势拿下，溢价率31%，楼面价达21110元/㎡！一举刷新武昌区住宅地价纪录，正式登顶武昌「新地王」。

无独有偶。

5月29日，上海四批次土拍正式收官，其中，浦东内中环核心的南码头世博地块，吸引9家头部房企激烈鏖战。最终，历经整整112轮举牌，保利置业以34.88亿元夺得，溢价40.04%，折合可售楼面价95582元/㎡，刷新浦东内环外区域的楼板价纪录。

同一日，苏州。

金鸡湖畔宅地-苏园土挂（2026）01号地块，经过74轮激烈竞价，中海地产16.88亿元竞得该地块，楼面价68920元/㎡，溢价率30.04%，刷新江苏省最高楼面价纪录。

同一天，武汉、上海、苏州同时迎来“新地王”，有何玄机？

仔细分析不难看出，这一现象背后，是核心城市优质地块与资产价值企稳回升的体现。

首先从市场来看。得益于“好房子”激活效应，新房二手房需求释放，核心城市迎来“小阳春”“红五月”，市场信心得到修复。

“沪七条”落地后，3月上海楼市迎来“小阳春”，二手房成交量创下近5年新高、近10年同期第二高纪录，价格更终结了长达33个月的下跌态势；4月上海二手房成交创近十年4月新高；苏州4月二手房签约近8000套，成交量创出一年来的新高。

4月30日，“汉七条”发布以来，武汉楼市升温势头明显。“金三银四红五月”兑现，5月份，武汉市新建住房成交9243套，环比4月增长67%，同比增长21%。1~4月份，武汉住宅销售排行榜中，前10个项目有7个是按照新规打造的四代住宅。

其次，优质地块供给增加，核心区优质资产价值凸显。

以5月29日三个城市的“地王”为例。武汉P(2026)029号地块，位于武昌核心的中南路片区，容积率2.2，计容建面3.8万平米，同时，出让文件明确，对口武汉小学、武珞路中学本部优质教育配套；上海浦东核心世博地块，住宅部分容积率2.5，规划建筑面积41162平米；苏州的金鸡湖地块，规划建面24497平米，容积率只有1.2，限高36米、建筑不低于5层，规划纯低密洋房/叠墅。

三个地块，区位、规划条件更为优越，容积率不超过2.5，体量不大于5万平米，都属于“小而精”地块，可以满足企业打造高品质项目的核心诉求，更好的兑现品牌房企的溢价能力。

由此可见，武汉土地市场热起来，并非偶然，而是行业与城市进入新发展阶段的必然体现。实际上，就在这次摘地之前，去年12月26日，保利置业竞价48轮、溢价29.93％，以10.2亿元拿下武昌滨江地块。

保利置业发文表示：

主城内环土地稀缺不可复制，核心住宅地块更是寸土寸金、弥足珍贵。此次新地块落定，是保利置业高端化、精品化发展战略的又一次重磅落地。

短短155天，保利置业蓄力深耕、重仓武昌，累计斥资18亿，连续斩获两宗主城核心优质地块。从2025年底拿下武昌滨江商务区F1地块（P（2025）238号地块），到如今入主中南路核心腹地，双芯落子、深耕主城，不仅彰显了央企雄厚的资金实力与战略底气，更凸显其深耕武汉高端人居赛道、笃定布局城市核心的长远决心。

2025年以来，武汉市举办多场“共创未来 合作地造”城市高质量发展合作交流恳谈会，充分了解市场和企业需求，以需定供，精准投放一批“小而精”稀缺地块，设定合理起拍价，为企业预留充分利润空间。更关键在于，通过审批手续、开工建设、规划设计等全流程的优化，支持企业充分利用“好政策”“好地块”打造“好房子”。实践证明，过去两年在汉拿地的企业，已经享受到“政策红利”“产品红利”与“市场红利”：

联投清能?曼雲天樾、保利?星奕、招商缦境揽阅、金地知音乐府、伟星星辰玖序、光谷润璟、招商长江序等新项目去化率达8成；联发·光合新澍、绿城外滩玫瑰园、保利·翡丽甲第、武汉城建· 白沙嘉序等项目未开先热。

这种信心传导至土地市场，形成“政策—市场—信心—投资”的良性循环。2025年，众多品牌房企加仓武汉，全年共有13宗地块溢价成交，8宗溢价率超过20%，不乏宝业、邦泰等民企的身影。2026年以来，除了本次央企抢得武昌“新地王”，平台公司与民企继续下场拿地。

2026年是“十五五”规划开局之年，武汉市持续加大城市更新，完善优质配套和公共服务，提高宜居水平和土地开发价值，同步推动科技创新、产业焕新、治理革新，提高宜居水平和土地开发价值，强化市场发展信心。

目前，武汉市土地整理储备中心推出第一批优质地块，遍及武汉三镇，不乏一些容积率不超过2.0的核心区地块。目前，企业可以通过中指土地云、武汉土地市场网等渠道，及时了解武汉重点片区规划建设情况，获取推出的优质地块信息，加强供需对接，实现高效投资发展。