土地市场

中指研究院讯：5月26日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告[2026]27号）》，上架一宗宝中“王炸”级宅地，地块起始总价52.8亿元，土拍时间为6月25日。

地块宗地号A002-0113，位于宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，土地面积37357.23㎡，规划建筑面积119535㎡（住宅104600㎡，允许分割转让；商业10095㎡，限整体转让；物业服务用房240㎡，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100㎡，托育机构500㎡，由竞得人建成后无偿移交政府），土地性质为二类居住用地，起始总价528000万元，起始楼面价44171元/㎡。

地块所处宝安中心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁5号线/环中线、11号线/机场线，多条公交线路环绕，且距离宝华地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学滨海小学、省重点中学新安中学(集团)第一实验学校、三甲医院南方医科大学深圳医院、购物中心前海HOP天地等生活配套。景观资源方面，周边有滨海欢乐园、欢乐蹦蹦云乐园等33个公园景点。

周边同类项目方面，该地块南侧即A002-0108号宗地，2025年8月15日历经187轮线下竞价成交，由华润置地&招商蛇口以总价86.4亿元斩获，成交楼面价59586元/㎡，溢价率34.81%，即深圳观潮府项目。地块西北侧500m左右有A001-0219号宗地，2024年9月26日由保利置业以总价28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。