住宅市场

本月要点概览

一、住宅产品结构特征

2026年1-4月新房成交继续向改善型产品集中。与2025年同期相比，2026年1-4月30个代表城市中，23个城市120平米以上新房产品成交套数占比提升。

二、行业政策跟踪

4月，北京、广东、河北、陕西、湖北等省市发布《“十五五”规划纲要》，均对“好房子”建设工作做了部署，各省市普遍锚定“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征，提出实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度。

珠海、海南、湖南、云南等省市出台“好房子”技术导则等技术规范类文件。其中珠海在此前标准基础上调整层高、阳台、风雨连廊计算面积等内容。海南、湖南、云南则根据本地气候特征出台针对性措施，同时采用分类体系对不同定位住宅提供差异化技术指引。

广州、重庆、天津等多个城市出台的房地产政策中均有好房子相关内容。广州提出持续深化“四好”建设，全面提升住房品质；重庆支持“好房子”建设，提供多项创新金融服务；天津提出实施房屋品质提升工程；宁夏提出结合地域气候特征打造高品质住宅；烟台推出政策集成工具箱，包含合理降低容积率等“好房子”支持政策。

三、房企动态观察

4月17日，“与大悦·共青羊——青羊城市价值推介暨中粮双子启幕盛典”在成都举行。会上，中粮大悦城发布位于成都市青羊区约201亩的旗舰“双子”项目，涵盖高端住宅和大型商业综合体两大业态。

4月22日，越秀·万博和臻举办「NEXT PANYU 越见新番禺」见面会，以“创造力·年轻力·想象力”三大内核发布城市向新宣言。项目通过对地块的整体抬高与盖板设计，衍生出「双环三体系」核心底盘，同时推出原创商业IP「番外集」。

4月29日，保利发展控股发布“保利好生活体系”，并正式推出全新品牌主张“三好保利，用心生活”。在国家“好房子”战略指引下，保利发展控股实现从“好房子”向“好生活”的系统性升维，打造将功能价值、精神价值、资产价值深度融合、三位一体的美好生活体验，重构居住价值体系。

四、企业标准解读

3月，北京城建发布“好房子”营造体系，包含1大产品体系（四好十五匠人居体系），3大管控手册（产品价值手册、产品技术手册、物业服务手册），1大产品主张（国匠人居、精筑好房），4大落地行动（“好房子”试点示范、“好房子”体系认证、“好房子”实践展厅、“好房子”价值传播）。

4月，中建东孚发布“好房子Joylife价值体系2.0”。Joylife 2.0以中国建筑“好房子”营造体系为基石，对101项基础需求、71项全维需求及特色需求进行深度洞察，构建“6633+四家”企业标准。

五、产品亮点聚焦

建筑设计：荣鼎·奥莱丨天泰意元以低密规制、公建美学与九重归家礼序打造品质人居

园林景观：深圳观潮首创设计“三层立体海岛园林”，以“一心十岛、森海浮屿”为核心

户型设计：玖珑·江宸182㎡滨江全景户型，空间利用、景观配置与私密体验全面升级

精装设计：北京城建·龍樾海序收纳体系覆盖六大室内空间，全屋柜体满配交付

六、优秀项目巡礼

深圳湾澐玺坐落于深圳湾核心区域，拿地时为该片区近十年来新增的唯一住宅用地。项目2025年开盘当日实现销售额130亿元，入市4个月累计销售额超239亿元，获得高净值人群及企业客户的认可。项目依托华润置地优秀的开发与运营经验，通过规划中的空中连廊，步行可达深圳湾万象城、深圳湾文化广场及深圳人才公园等配套。片区内聚集了华润、阿里等多家世界500强企业总部，形成成熟的产业生态与集中的优质的社群资源，具备显著的区位资源优势。

中铁诺德?央玺春风是万亿央企中国中铁旗下中铁诺德打造的春风系TOP级作品，位于昆明南二环与高铁昆明站双门户核心位置，在售地块总建面约17.9万平方米，以现代简约风格筑就城市天际线，绿化率约39%，是集健康、智慧、美学与全龄关怀于一体的沉浸式园林社区，在售地块实现提前封顶、竣工、交付，到访交付率超95%，以现房实景彰显央企兑现力。

住宅产品结构特征

2026年1-4月新房成交继续向改善型产品集中。与2025年同期相比，2026年1-4月30个代表城市中，23个城市120平米以上新房产品成交套数占比提升。具体来看，20个城市120-144平米新房产品成交套数占比提升，其中重庆、唐山、南昌等城市占比提升幅度超5个百分点；21个城市144平米以上产品成交套数占比提升，其中杭州、苏州、无锡等城市提升幅度超5个百分点。

图：2026年1-4月重点30城各面积段住宅销售套数占比

行业政策跟踪

1、多地《“十五五”规划纲要》部署“好房子”建设工作

4月，北京、广东、河北、陕西、湖北等省市发布《“十五五”规划纲要》，均对“好房子”建设工作做了部署，各省市普遍锚定“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征，提出实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度。此外，广东、河北、陕西提出推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，广东提出实施“智能人居工程”，湖北提出推动增量小区从单一住房产品开发销售转向“好房子＋好服务”双轮驱动。

表：部分省市《“十五五”规划纲要》中“好房子”相关内容表述

资料来源：中指研究院综合整理

2、珠海、海南、湖南、云南出台“好房子”技术规范类文件

4月，珠海、海南、湖南、云南等省市出台“好房子”技术导则等技术规范类文件。其中珠海在此前标准基础上调整层高、阳台、风雨连廊计算面积等内容。海南、湖南、云南则根据本地气候特征出台针对性措施，同时采用分类体系对不同定位住宅提供差异化技术指引。

表：2026年4月地方出台的“好房子”技术规范类文件（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

3、广州、重庆、天津等地出台“好房子”支持政策

4月，广州、重庆、天津等城市出台的房地产政策中均有好房子相关内容。供给端，广州提出持续深化“四好”建设，全面提升住房品质；重庆支持“好房子”建设，提供多项创新金融服务；天津提出实施房屋品质提升工程；宁夏提出结合地域气候特征打造高品质住宅；烟台推出政策集成工具箱，包含合理降低容积率等“好房子”支持政策。需求端，广州、武威、聊城、毕节、新余、梅州等城市使用公积金贷款购买“好房子”或高品质住宅，可上浮贷款额度。

表：2026年4月地方出台的“好房子”支持政策（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

房企动态观察

1、中粮大悦城发布成都青羊旗舰“双子”项目

4月17日，“与大悦·共青羊——青羊城市价值推介暨中粮双子启幕盛典”在成都举行。会上，中粮大悦城发布位于成都市青羊区约201亩的旗舰“双子”项目，涵盖高端住宅和大型商业综合体两大业态。

中粮·青雲府项目亮点：项目遵循中粮大悦城“主动健康，场景生活”的好房子产品理念。项目主推建面约143-230平方米的无界空中墅户型，并打造约4700平方米的私享会所及下沉式峡谷景观，涵盖18大泛会所功能空间，包括约15米高的凌云书吧、双面采光泳池、私宴厅等全龄生活设施。

图：中粮·青雲府效果图

2、越秀·万博和臻项目举办「NEXT PANYU 越见新番禺」见面会

4月22日，越秀·万博和臻举办「NEXT PANYU 越见新番禺」见面会，以“创造力·年轻力·想象力”三大内核发布城市向新宣言。项目通过对地块的整体抬高与盖板设计，衍生出「双环三体系」核心底盘，同时推出原创商业IP「番外集」。

越秀·万博和臻项目亮点：“双环三体系”核心底盘：“臻境外环”向外连接城市繁华，向内实现全三期的一体化整合，并串联通勤、社交、休闲、消费等各种场景；“林荫内环”将约7.2万㎡超级花园的18大精华节点串联，形成约1.2km的林荫漫步道。依托内外双环基底，越秀·万博和臻构筑了三大内部生活场景体系——五进归家、臻享聚场和番外集。

图：越秀·万博和臻「双环」概念示意图

3、保利发展控股发布“保利好生活体系”

4月29日，保利发展控股发布“保利好生活体系”，并正式推出全新品d牌主张“三好保利，用心生活”。在国家“好房子”战略指引下，保利发展控股实现从“好房子”向“好生活”的系统性升维，打造将功能价值、精神价值、资产价值深度融合、三位一体的美好生活体验，重构居住价值体系。

保利好生活体系：三位一体美好生活体验

功能价值，即通过极致产品力确保“住得舒心”，让每一寸空间经得起时光考验。精神价值，即通过社区文化与艺术滋养实现“活得精彩”，让房子成为心灵栖息地。资产价值，即依托开发、经营、服务三大主业协同，实现“穿越周期”的长期守护。

保利发展控股创新提出“三全方法论”——全周期客户驱动、全流程品质管控、全过程服务贯通，覆盖53个核心动作与100个保式细节。

品牌主张：三好保利，用心生活

“三好”，即为客户打造“好产品、好服务、好生活”。“用心”?，包含三重承诺：知心，读懂每一种生活方式；匠心，以制造业级的严苛标准打磨产品；恒心，通过全生命周期运营与社区持续焕新，成为资产长久运营的守护者。

企业标准解读

1、北京城建集团“好房子”营造体系

3月，北京城建发布“好房子”营造体系，包含1大产品体系（四好十五匠人居体系），3大管控手册（产品价值手册、产品技术手册、物业服务手册），1大产品主张（国匠人居、精筑好房），4大落地行动（“好房子”试点示范、“好房子”体系认证、“好房子”实践展厅、“好房子”价值传播）。

图：北京城建“好房子”营造体系

四好十五匠：北京城建“好房子”营造体系依托“安全、舒适、绿色、智慧”四大产品目标，建立了15大匠心模块，梳理了50项产品亮点，提炼了324项核心技术。

安全：涵盖匠造建筑安全、匠织安防安全、匠护起居安全。舒适：包含匠筑悦心社区、匠聚活力街区、匠定精艺美学、匠琢健康舒居、匠享全龄友好、匠法九防精工。绿色：通过匠守绿色环境、匠研绿色建造、匠制绿色技术，在选材、施工及运营全周期贯彻绿色理念、绿色技术和清洁能源使用。智慧：依托匠联智慧家居、匠启智慧社区、匠呈智慧服务，引入全屋智能系统、智慧停车管理及无感通行等前沿技术。

2、中建东孚好房子Joylife价值体系2.0

4月，中建东孚发布“好房子Joylife价值体系2.0”。Joylife 2.0以中国建筑“好房子”营造体系为基石，对101项基础需求、71项全维需求及特色需求进行深度洞察，构建“6633+四家”企业标准。

图：东孚好房子Joylife 2.0价值体系

东孚好房子Joylife 2.0价值体系主要内容：

（1）Joy.Tech安心家：给居家筑起“安全盾”

通过社区安全、户内安全、安全锁定、科学动线和渗漏无忧五大系统，构建社区防护网。

（2）Joy.Health舒心家：给日常定制“健康包”

通过健康宜居系统、串味控制系统、全域宁静系统、高效收纳系统和能耗节约系统，打造健康舒适的室内环境。

（3）Joy.Smart智慧家：给生活装上“CPU”

通过智感关怀系统、智能生活系统和智慧安防系统，让科技无声服务于日常。

（4）Joy.Space优享家：给空间叠满“顶配buff”

通过精奢空间系统、悦动生活系统和阳光地库系统，重新定义空间的自由与尊享。

3、项目践行：中环麓岛

中环麓岛位于上海南大智慧城，区位交通优势显著，科创产业集聚。项目以“在公园中造城”为核心理念，构建“立体生活美学馆”，配备高端会所、特色立面及全龄社区场景，打造高品质宜居社区。作为中建东孚“好房子”战略的首发示范项目，中环麓岛以Joylife价值系统为核心，全面满足101项基础需求、59项提升需求及27项特色需求，涵盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度。

社区安全：中建东孚采用高防滑铺装材料，提升雨天地面通行安全性；社区公共空间实现全路径无障碍设计，保障特殊群体通行便捷性；配置感应式单元门及电梯防夹回弹功能，强化日常通行安全防护。

场景化动线：设置行人社区大堂，机动车直接驶入地下车库，实现行人与机动车动线分离；非机动车设置专属坡道及集中停放区，智能快递间外投内取，让便利不再打扰宁静；科学规划搬家及救护动线，保障特殊场景下的通行无阻。

科技赋能：项目搭载华为全屋智能系统，实现照明、空调、安防一键联动；采用高气密系统窗、24小时新风系统，打造超低能耗健康住宅。方太智感厨房、母婴级净水等配置，升华生活仪式感。手机可预约社区会客、运动健身等增值服务空间，完成缴费、报修等服务，社区生活所需“一键搞定”。

户型设计：项目创新打造“三阳台”户型（建筑面积约108-188㎡），空间使用率达91%-99%，结合全域隐藏式收纳系统，实现功能与美学的统一。

产品亮点聚焦

1、建筑设计：荣鼎·奥莱丨天泰意元以低密规制、公建美学与九重归家礼序打造品质人居

荣鼎·奥莱丨天泰意元：荣鼎实业集团在建筑设计上以低密规制、奢品美学与九重归家礼序，打造兼具辨识度与舒适度的高端人居作品。规划方面以1.98容积率打造低密住区，通过科学楼栋排布，实现全户型全域采光；构建地上中央景观核、地下下沉式庭院、街角公园融合的立体空间，实现建筑与自然共生。立面设计采用公建化营造标准，精致肌理强化高端住宅属性；屋顶采用“至尊塔冠”造型设计，设置挑空观景平台强化项目高端产品标识性。归家体系打造九重礼序空间，48米宽挑檐酒店式大堂依次串联星级会所、下沉庭院、风雨连廊、精装单元入户大堂等空间节点，将高端酒店的沉浸式体验贯穿归家全程。

2、园林景观：深圳观潮首创设计“三层立体海岛园林”，以“一心十岛、森海浮屿”为核心

深圳观潮打造了深圳首个5.3万㎡大规模“三层立体滨海园林”，以“一心十岛、森海浮屿”为核心设计理念，于繁华湾心构建静谧专属景观空间，打造“一层亲水社交+二层游园栖心+三层天际甲板瞰海”的垂直布局，以“海洋美学”为设计灵魂，融入海浪、珊瑚等海洋元素，打造沉浸式度假体验。

核心亮点：

首层：归家动线始于园林中心约800㎡的【海洋之心】中央水景，水内安装潮汐动力装置，模拟自然涌浪形态，营造居家观海的舒适体验；【蓝洞秘境】引入超声波雾森系统与水波纹投影，配合附生花镜，营造出深邃神秘的海洋秘洞氛围；【海脉花园】作为贯穿一、二层的垂直景观纽带，柔化了层间视觉界限，引导居者向上探索。

二层：中央设置170㎡悬浮式星光戏水池【蔚蓝宝石】，搭配近1000㎡【儿童自然乐园】，一站式满足玩耍、派对、嬉戏等多元需求。

三层：【峡谷画廊】利用二、三层建筑边界线，构建立体景观长廊；“一栋一岛一花园”设计实现“先入园、再入户”的私密居住体验；【天际大甲板】规划开阔观景平台，为业主提供俯瞰城市、远眺海湾、享受静谧的开放空间。

图：深圳观潮园林规划图及实拍图

3、户型设计：玖珑·江宸182㎡滨江全景户型，空间利用、景观配置与私密体验全面升级

玖珑·江宸：贯穿梯、独立入户及专属玄关保障归家私密；128%高使用率融合大平层尺度与东方情怀，拓展多元场景；五开间朝南+双花园双阳台，观景尺度开阔；双主卧套房平衡陪伴与私域，适配多元家庭。

图：玖珑·江宸182㎡4房2厅3卫户型

4、精装设计：北京城建·龍樾海序收纳体系覆盖六大室内空间，全屋柜体满配交付

北京城建·龍樾海序：秉承“北京城建好房子”人居体系，聚焦家庭储物痛点，匠心打造全场景满配收纳体系，以系统化设计与大容量配置，重构居家收纳标准。项目围绕15大生活场景，定制6大深度柜体系统，覆盖玄关、餐厨、卫浴、卧室、客厅、过道六大空间，实现居家物品的分区规整与高效收纳。78㎡洋房三居全屋交付收纳量达18513L。全屋柜体满配交付，业主入住后几乎无需定制与改造。

图：北京城建·龍樾海序收纳空间

优秀项目巡礼

1、深圳湾澐玺

深圳湾澐玺坐落于深圳湾核心区域，拿地时为该片区近十年来新增的唯一住宅用地。项目2025年开盘当日实现销售额130亿元，入市4个月累计销售额超239亿元，获得高净值人群及企业客户的认可。项目依托华润置地优秀的开发与运营经验，通过规划中的空中连廊，步行可达深圳湾万象城、深圳湾文化广场及深圳人才公园等配套。片区内聚集了华润、阿里等多家世界500强企业总部，形成成熟的产业生态与集中的优质的社群资源，具备显著的区位资源优势。

图：深圳湾澐玺项目鸟瞰图

深圳湾澐玺通过“超级底盘”设计，实现地下三层+地上三层的立体化配套布局。地下层通过“生境之斗”引入阳光绿植，营造生态地库；首层设有落客大堂与阔绰车马院，归家动线规整顺畅；二层打造专属健身空间，未来可通过规划中的空中连廊便捷衔接城市优质配套（如深圳湾万象城、深圳湾文化广场、深圳人才公园等）；三层天际花园融汇浮岛、水景、萌宠乐园、儿童及老人专属活动区域，形成全龄化社交场所。

区别于传统局部架空设计，“超级底盘”不再是单一的功能层，而是一个立体、私密、生机、全龄友好的社区生态系统。

图：深圳湾澐玺“超级底盘”示意图

项目建筑外立面灵感源于细胞的有机形态，“细胞结构图案”贯穿裙楼、塔楼及塔冠：塔冠顶部以“微笑曲线”环抱湾区，打造项目独特的标识性。塔楼采用独特质感的金属线条与错落肌理，结合高性能玻璃幕墙、立面遮阳系统及垂直绿化，提升节能效能；塔冠以柔和弧线收束，与“微笑曲线”相呼应，共同勾勒出具有艺术感与现代性的城市封面形象。

图：深圳湾澐玺建筑设计理念

深圳湾澐玺园林以三重立体景观体系为核心，融合大都会底蕴与现代东方美学，通过三层立体底盘垂直构建绿洲。L1层规划对称柱廊、静水庭院，车马院种植百年油橄榄并配备下沉式景观水院；L2层为健身空间，观景露台错落有致，与一层水院相映成趣。L3层设浮岛廊架、亲水乐园、艺术花园及微风花园，形成全龄社交场。中心下沉镜面水院，纳绿植、光影与建筑于一体，宅间配备亲子戏水区、萌宠乐园等多元场景。项目同时融入海绵城市技术及高效节能系统，兼顾自然诗意与低碳可持续。

图：深圳湾澐玺园林展示图

深圳湾澐玺标配转角客厅+超大全景落地窗，可同时俯瞰深圳湾海景及后海CBD城市视野。约3.6米通透层高，搭配进深约2.4米景观阳台，不仅是功能的延伸，更是专属的空中花园。主力户型支持大师风格可选、局部x功能空间可选，厨电部品可选：筑面积约305m2及以下面积段，配备两套大师级室内设计方案可选。采用“框架核心筒+无次梁厚板”结构，打破传统户型格局限制，满足业主在空间功能灵活多变、个性专属呈现方面的需求。创新打造“中厨专业化、西厨社交化”空间格局，引领高端居住体验升级；提供两套厨电品牌配置选择，兼顾家庭中西餐饮食习惯。

图：深圳湾澐玺高定空间展示图

2、中铁诺德?央玺春风

中铁诺德?央玺春风是万亿央企中国中铁旗下中铁诺德打造的春风系TOP级作品，位于昆明南二环与高铁昆明站双门户核心位置，在售地块总建面约17.9万平方米，以现代简约风格筑就城市天际线，绿化率约39%，是集健康、智慧、美学与全龄关怀于一体的沉浸式园林社区，在售地块实现提前封顶、竣工、交付，到访交付率超95%，以现房实景彰显央企兑现力。

图：中铁诺德·央玺春风区位图

项目打造智慧社区，包含人脸识别无感归家（社区门、单元门、电梯联动）、AI智能安防、高空抛物监控、电动车入管控、户内一键报警+燃气报警器，全时段保障安全与便捷。设置全龄配套，楼栋架空层打造泛会所（会客、阅读、运动等功能），社区内190米健康慢跑道（配夜跑照明、驱蚊灯）、萌宠乐园、亲子看护区，满足全家休闲需求。

图：中铁诺德·央玺春风社区配套

项目采用现代简约公建化立面，以爱马仕灰为主色调，融合传统挑檐符号打造挺拔大气的建筑形象，整体为板楼品质布局，以2梯3/4户为主，搭配宽幕阳台，同时运用全体系防渗漏、铝合金模板浇筑（墙面平整）、BIM管线综合技术（提升空间净高）、外墙外保温（冬暖夏凉）、LOW-E玻璃隔音隔热等技术，全面满足安全耐久、绿色低碳的好房子建造标准。

图：中铁诺德·央玺春风建筑设计展示

园林以“外隐繁嚣，内藏山水”为理念，借鉴传统“一颗印”民居格局，打造印归堂、印游春、印博闻、印花间、印茶苑、印方庭六大主题景观，形成“一带两轴六园多院”结构。园林兼顾全龄需求，设有儿童乐园、长者康体区、慢跑道及萌宠乐园，并搭配四季植物，营造移步异景、功能复合的沉浸式景观空间。约20000㎡园林诗意，涵盖“海底小纵队”主题童梦园、长者康养GYM、190米健康慢跑道、萌宠乐园，满足全家休闲需求；四季植物搭配（春有金桂、夏有蓝花楹、秋有乌桕、冬有香樟），部分品种兼具净化空气、驱蚊功效。

图：中铁诺德·央玺春风园林实景图

128㎡的三室两厅两卫户型，以横厅设计为核心亮点，打造出约11.3米的南向面宽，搭配餐客一体的宽厅格局，让公共空间奢阔通透，采光与视野体验大幅升级。户型采用双阳台规划，生活与景观功能分区清晰，兼顾日常实用与观景需求；客卫采用三分离设计，干湿分区互不干扰，提升家庭使用效率。主卧遵循大尺度套房原则，配备独立卫浴与观景飘窗，形成主人专属的私密起居空间；整体动静分区明确，卧室区与公共活动区互不打扰，三大卧室均拥有良好采光，搭配合理的动线设计，实现了功能性与舒适度的平衡，适配改善型家庭的全周期居住需求。

图：中铁诺德·央玺春风128㎡户型图