住宅市场

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今日看点：

【1】贵阳：公积金启动新一轮“商转公”贷款贴息业务

【2】成都：金牛国投8.73亿元底价摘得金牛区一宗宅地

【3】南昌：鹰潭万景竞得青山湖西岸12亩低密宅地，溢价率12.5%

【4】珠江股份发布关于非公开协议转让资产暨关联交易的公告 

【政策·市场】

【1】贵阳：5月8日，贵阳市住房公积金管理中心发布公告，宣布自2026年5月7日起正式启动新一轮“商转公”贷款贴息业务，申请期至2027年2月28日。根据公告，此次贴息业务旨在纾解“商转公”贷款需求集中、轮候积压的供需矛盾，让更多缴存职工享受制度红利。 申请对象为贵阳市住房公积金单位缴存职工，需满足包括商业贷款为纯商贷、执行LPR浮动利率、已正常还款1年以上等多项条件。贴息方式为报账制，补贴商业贷款与公积金贷款之间的利息差。贴息额度不得超过公积金贷款政策规定的可贷额度和最高贷款额度，且不得高于商业贷款剩余本金余额及所购住房总价款的70%。 申请采取预约制，职工需先致电原商业贷款银行预约办理时间。

【土地】

【1】成都：5月8日，成都金牛区一宗位于国际商贸城片区的宅地完成出让，成都市金牛国投产业投资开发有限公司以8.73亿元底价摘得该地块。该地块编号为JN01(070102):2026-012，土地用途为二类城镇住宅用地，出让面积4.95万㎡（合74.28亩），规划建筑面积12.38万㎡，容积率2.5，起拍楼面价7050元/㎡。该地块东靠地铁5号线，周边3公里范围内教育、商业及医疗配套较为成熟，涵盖旃檀小学、成都国际商贸城、成都北新医院等资源。

【2】南昌：5月8日，南昌市成功出让一宗位于青山湖西岸的低密度住宅用地，由鹰潭万景房地产开发有限公司以5463.41万元竞得，溢价率12.5%，折合楼面价5625元/平方米。该地块编号为DAAJ2026005，位于东湖区中大南路以南、李庄路以西、洪山路以北，出让面积12.1409亩，土地用途为住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.2，建筑密度≤43%，绿地率≥30%。根据挂牌要求，项目须同步配建社区综合服务设施、养老服务站及快递驿站等，并采用装配式技术建造，装配率不低于30%。

【物业】 

【1】珠江股份拟通过非公开协议转让的方式，将其持有的东湛公司债权资产转让给控股股东珠江实业集团的全资子公司珠实地产。转让价格为2,917.62万元，参考评估价确定，较账面价值增值41.26万元，增值率为1.43%。该交易已通过董事会审议，关联董事回避表决，并计划提交股东会审议。交易目的是优化资产结构、聚焦主业，符合公司战略发展。