住宅市场

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今日看点：

【1】深圳：进一步放松住房限购，公积金贷款额度大幅提升

【2】河北：“十五五”规划纲要明确利用存量房源等方式满足住房保障需求

【3】滨江集团：完成发行6亿元短期融资券，利率为2.07%

【4】新希望地产：成功发行2026年度第二期中期票据，总额6.8亿元

【5】南京：14幅地块以50.69亿成交，常州嘉宏溢价27.8%摘江宁百家湖宅地

【6】苏州：相城、吴中3宗宅地底价14亿成交，天鸿伟业等落子

【7】德信服务人事变动 

【政策·市场】

【1】深圳：4月29日，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化调整房地产相关政策的通知。通知指出，符合条件的居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在规定区域增购1套商品住房。提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买深圳市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买深圳市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买深圳市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

【2】河北：4月29日，河北省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要全文发布。纲要明确了未来五年河北省经济社会发展目标与重点任务。纲要提出完善住房保障制度，提高保障性住房配置效率。具体措施包括通过利用存量房源、发放租赁补贴等方式，以满足新增住房保障需求。该规划纲要经省十四届人大四次会议批准，旨在将规划蓝图转化为发展实景。

【企业】

【1】滨江集团：4月29日，滨江集团成功发行2026年度第一期短期融资券，规模为人民币6亿元，发行利率2.07%，创下公司债券发行利率历史新低。本次发行全场认购倍数达4.13倍。一个显著特点是，本次发行均由市场化金融机构中标，各银行金融市场部中标金额为0元。

【2】新希望地产：近日，新希望五新实业集团有限公司成功发行2026年度第二期中期票据。此次发行总额为6.8亿元，票面利率2.75%，全场认购倍数1.97倍。该票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，募资用于偿还债务融资工具。

【土地】

【1】南京：4月29日，南京江宁、浦口、六合、高淳、江北新区14幅地块土拍正式落槌，成交总价达50.69亿元。其中，江宁百家湖G08地块成为本次土拍焦点，常州嘉宏历经55轮竞价、鏖战近1小时，最终以2.67亿元斩获该地块，溢价率27.75%，完成第三次布局百家湖板块。剩余地块由国资平台底价摘得。常州嘉宏竞得地块坐落于江宁百家湖核心南侧，占地面积8626.30㎡，周边汇集景枫KINGMO、江宁金鹰等超百万方成熟商业配套，且紧邻地铁1、3号线双轨，配套资源优越。

【2】苏州：4月29日，苏州相城、吴中3宗住宅用地通过挂牌方式全部底价成交，总成交额14亿元，三宗地块溢价率均为0%。其中，苏地2026-WG-Z05号吴中经开区宅地，出让面积45440.9平方米，容积率1.01-1.02，由吴中区地方国资平台企业苏州天鸿伟业置地有限公司以7.97亿元竞得，楼面价1.72万元/平方米。苏地2026-WG-Z06号相城区望亭镇宅地，出让面积47494平方米，容积率1.01，由苏州本土大型产业集团下属中亿丰物产（苏州）集团有限公司以3.39亿元竞得，楼面价7000.06元/平方米。苏地2026-WG-Z07号相城区黄埭镇宅地，出让面积28702平方米，容积率1.01，由相城区属国资城投企业苏州埭鑫城市发展有限公司以2.63亿元竞得，楼面价8999.85元/平方米。

【物业】 

【1】德信服务集团发布公告：胡一平先生因其他工作安排，已辞任董事会主席及执行董事，自2026年4月28日起生效。辞任后，胡先生将继续担任集团顾问，并就运营及管理提供一般建议。德信服务同时宣布，执行董事兼总裁及董事会薪酬委员会成员唐俊杰先生已获委任为董事会主席，自2026年4月28日起生效。