住宅市场

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今日看点：

【1】长沙：公积金新政5月1日施行，新房最高贷款额度提至156万元

【2】城投控股：成功发行2026年度第一期中期票据，总额8.7亿元

【3】杭州：五宗地25亿元成交，招商10.25亿摘得余杭良渚宅地

【4】东莞：保利发展6.95亿元竞得厚街宅地，溢价率14.31%

【5】苏新服务人事变动 

【政策·市场】

【1】长沙：4月28日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金业务政策的通知》及《关于优化灵活就业人员住房公积金缴存使用政策的通知》，新政自5月1日起施行。此次新政核心内容为贷款额度全面提高。缴存人家庭购买新建商品房申请公积金贷款，最高额度提高至120万元；购买二手房最高额度提高至100万元。生育二孩及以上家庭购买首套或第二套自住房，最高额度可在现行标准基础上上浮30%，新房最高可达156万元，二手房最高130万元。新政优化住房套数认定标准。市民购买新建商品房申请公积金贷款时，仅核查购房所在区县的房屋套数。在支持代际互助方面，缴存人家庭购买新建商品房时，直系亲属可提取公积金支持购房；尚未结清长沙公积金贷款的，直系亲属可申请添加为共同还款人并办理按月对冲还贷业务。此外，新政将重大疾病提取公积金的病种范围由9种扩大至35种，缴存人家庭及其父母、子女患重大疾病时可申请提取。

【企业】

【1】城投控股：近日，上海城投控股股份有限公司发布2026年度第一期中期票据发行结果公告。根据公告，城投控股此次实际发行总额为8.7亿元，计划发行总额同为8.7亿元。本期中期票据期限为5年，票面利率确定为2.02%，发行价格为100元/百元。本期票据起息日为2026年4月24日，兑付日为2031年4月24日。付息安排为存续期内每年的4月24日，如遇法定节假日或休息日则顺延。簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为上海银行股份有限公司。

【土地】

【1】杭州：4月28日，杭州完成杭政储出[2026]18-22号共五宗涉宅用地挂牌出让，五地合计成交总额24.98亿元。其中，关注度最高的杭政储出[2026]20号余杭区良渚东单元住宅用地，由杭州南兴房地产开发有限公司（招商）以10.25亿元竞得，楼面价1.65万元/平方米，溢价率43.33%，该地块出让面积2.82万平方米，容积率2.0-2.2，建筑面积6.22万平方米，起拍价7.15亿元。

【2】东莞：4月28日，东莞厚街镇一宗宅地成功出让。该地块由东莞市保益恒实业投资有限公司（保利发展）以总价6.95亿元竞得，成交楼面价8002元/㎡，溢价率14.31%。地块出让面积43411.41㎡，规划建筑面积86822.82㎡，容积率2.0，起始价6.08亿元，起始楼面价7000元/㎡。根据公开资料整理，该地块经过63轮竞价成交，邻近地铁2号线，周边配套完善。

【物业】 

【1】苏新服务发布公告： 周军因其年龄原因，辞任执行董事兼职工代表董事，建议委任王新锋为执行董事。