土地市场

中指研究院讯：4月22日，南昌迎来二季度首宗涉宅用地出让，地块位于东湖区老城核心区域，周边配套完善，市场热度较高，最终地块溢价18.75%成交，成交总价2.48亿元，成交楼面价4749元/㎡。

该地块编号DAAJ2026004，位于东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧（控规JC201-A16地块），用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积43.5429亩，规划建筑面积52251.48㎡，容积率1.8，起拍地价为479.88万元/亩，合起始价2.09亿元，起始楼面价3999元/㎡。最终江西邦昱置业有限公司（四川邦泰）以569.88万元/亩竞得该地块，折合总价为2.48亿元，成交楼面价4749元/㎡，溢价率18.75%。

目前，南昌市还有多宗优质涉宅用地计划于二季度推出，详情可查看：南昌2026年优质住宅地块推介

图：地块位置

▌DAAJ2026004

地块位置：东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧（控规JC201-A16地块）

建设用地面积：29028㎡（43.5429亩）

规划建筑面积：52251㎡

土地性质：城镇住宅用地

起始价：479.88万元/亩

成交价：569.88万元/亩

成交楼面价：4749元/㎡

溢价率：18.75%

竞得人：江西邦昱置业有限公司（四川邦泰）

地块所处东湖老城区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离起凤路地铁站仅0.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南昌市豫章小学、重点中学南昌二中教育集团(青山湖校区)、三甲医院南昌市第一医院(北院院区)、购物中心蓝海等生活配套。景观资源方面，周边有基督教青山堂、樟树林文化生活公园等50个公园景点。