住宅市场

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今日看点：

【1】南昌：拟规范房地产开发项目地下车位销售备案和不动产登记管理

【2】佛山建发集团：完成发行2025年第一期公司债，规模15亿元

【3】重庆：万科3.21亿元底价摘新两江新区首宗宅地

【4】漳州：市区三地块14.07亿底价成交

【5】华润万象生活与开云集团开启战略合作

【6】绿城服务于11月5日回购16.4万股

【7】碧桂园服务于11月5日回购23.9万股

【政策·市场】

【1】南昌：近日，南昌市自然资源和规划局发布《南昌市城区房地产开发项目地下车位（库）销售备案和不动产登记管理规定（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，截止时间为2025年11月22日。《征求意见稿》明确，地下车位（库）不得办理预售，须在完成首次登记、取得现售备案后方可销售；销售现场需公示产权证明、规划配置、备案证等信息。车位以“个”为单元进行销售备案和不动产登记，土地面积与建筑面积一致，不进行分摊。规定实施前已建成的配建车位，亦须先办首登再销售；开发主体灭失的，暂不办理相关手续。同时，文件强调优先保障本小区业主需求：现售备案证发放起6个月内，一套住宅只能购买一个车位，6个月后逐步放宽至两个；非住宅车位购买比例不得超过业主所持房屋面积占比。开发企业清算注销后，未售车位只能向业主租售，不得对外销售。南昌县、进贤县、安义县、新建区参照执行。

【企业】

【1】佛山建发集团：近日，佛山市建设发展集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）的发行结果。公告显示，佛山建发面向专业投资者公开发行不超过人民币30亿元的可续期公司债券已获得中国证券监督管理委员会（证监许可〔2025〕2129号）同意注册。根据《佛山市建设发展集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行公告》，本期债券拟发行不超过15.00亿元（含15.00亿元），分为两个品种，其中品种一的基础期限为3年，品种二的基础期限为5年。

【土地】

【1】重庆：11月6日，重庆市公共资源交易网公示，万科以底价3.21亿元拿下两江新区中央公园北侧渝北区H04单元04街区001/01地块，这是新两江新区首宗成交宅地。该地块为纯居住用地，面积40亩，容积率1.5，可建规模4.01万㎡，成交楼面价8000元/㎡，保证金6413万元。根据要求，地块于交地后9个月内开工、开工后3年内竣工。项目两公里范围内覆盖重庆八中数据谷中学、巴蜀小学等教育资源，并紧邻龙湖公园天街、合景悠方、重庆大悦城、吾悦广场等超百万方商业综合体，轨道交通5号线椿萱大道站步行可达，配套成熟。

【2】漳州：11月6日，福建漳州市区集中出让3宗住宅地块，总成交价14.07亿元，均以底价成交。三宗地均可建设“第四代住宅”，总面积17.31万㎡，总计容建面约32.56万㎡。其中，2025P21地块由漳州众瑞房地产有限公司（漳州城投）以8.82亿元竞得，成交楼面价5500元/㎡，面积6.68万㎡，容积率≤2.4；2025P22地块由福建圆顺房地产开发有限公司以8470万元竞得，成交楼面价1500元/㎡，面积2.26万㎡，容积率≤2.5；2025P23地块由漳州九龙江圆山集团有限公司以4.39亿元竞得，成交楼面价4038元/㎡，面积8.36万㎡，容积率≤1.3。

【物业】 

【1】华润万象生活与开云集团近日宣布建立可持续发展战略合作关系，双方以签署备忘录为起点启动“可持续发展战略合作计划”，并启动零碳店铺试点及可持续生活方式倡导与服务。双方将融合中国“双碳”战略与绿色建筑标准，依托华润万象生活规模布局打造中国可持续精品零售门店模板，并引入清华大学提供全程技术支持，助力实现共同及各自的ESG战略目标并带动消费者、合作伙伴共赴可持续生活。

【2】绿城服务公告，公司于2025年11月5日，通过集中竞价交易回购16.4万股，回购金额73.19万港元，最低成交价为4.35港元，最高成交价为4.5港元；近30日累计回购205.2万股，累计回购金额937.49万港元。

【3】碧桂园服务公告，公司于2025年11月5日，通过集中竞价交易回购23.9万股，回购金额147.95万港元，最低成交价为6.15港元，最高成交价为6.2港元；近30日累计回购607.7万股，累计回购金额3768.43万港元。