住宅市场

摘要

1、开盘规模：

2026年1-3月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为124个，同比下降35.4%；精装修房源套数为6.56万套，同比大幅下降39.9%。其中3月开盘数量为35个，同比下降48.5%，环比略增2.9%；精装修房源套数为2.07万套，同比大幅下降59.6%。平均精装率为20.84%，与去年同期基本持平。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为84.0%、34.4%和6.3%，较去年同期分别下降7.2个，提高4.5个，下降3.0个百分点。华南平均精装率最高，达46.6%。

2、开盘结构：

开盘结构呈现分化。精装修房源二线城市占比最大，占53.2%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为40.8%和30.8%；从价格段分布看，2-3万元价格段占比最高，占28.7%，其次是3-4万元和1-2万元，占比分别是17.8%和17.4%；装修标准多为中档装修，占63%。

3、精装部品：

家居七大部品整体配套规模同比大幅下降48.3%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达98.7万套，同比下降39.1%。精装修各类部品市场规模多数同比下降，除空调小幅增长5.8%外，洗碗机、新风系统、净水器等部品配套量同比小幅下降不足10%；消毒柜、智能开关、淋浴屏、玄关、可视对讲等部品规模同比大幅下降超过50%。中海地产精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率51.5%。

从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到99.2%，其次是卫浴部品，配套率为91.1%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为24.7%和33.5%。智能系统、空调等配套率有所提升，可视对讲、淋浴屏等配套率大幅下降10个百分点以上。

开盘：1-3月精装开盘量同比下降超3成，精装率同比基本持平

开盘：1-3月精装开盘量同比大幅下降35.4%，其中3月开盘量环比略增

根据中指数据家居版监测显示，2026年1-3月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为124个，同比下降35.4%；精装修房源套数为6.56万套，同比大幅下降39.9%。其中3月开盘数量为35个，同比下降48.5%，环比略增2.9%；精装修房源套数为2.07万套，同比大幅下降59.6%。

2025年1月以来商品住宅精装开盘量走势

精装修房源二线城市占比最大，占53.2%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为40.8%和30.8%。

2026年1-3月一二三线城市商品住宅精装开盘项目规模占比

2026年1-3月各区域商品住宅精装开盘项目规模占比

从具体城市分布看，1-3月精装开盘量最多的是成都，达6520套。其次是广州和上海，精装开盘量分别为6091套和4513套。精装开盘量TOP10城市平均套数为4208套。

表：2026年1-3月精装开盘量TOP10城市

从价格段分布看，2-3万元价格段占比最高，占28.7%，比上月提高6.3个百分点；其次是3-4万元和1-2万元，占比分别是17.84%和17.44%，比上月分别下降3.4个、3.1个百分点；装修标准多为中档装修，占63%。

2026年1-3月商品住宅精装开盘项目房源套数结构占比（均价）

2026年1-3商品住宅精装开盘项目房源套数结构占比（装修标准）

1-3月住宅精装楼盘平均精装率为20.84%，同比略降0.55个百分点

2026年1-3月，重点监测城住宅精装修楼盘平均精装率为20.84%，比去年同期下降0.55个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为84.0%、34.4%和6.3%，较去年同期分别下降7.2个，提高4.5个，下降3.0个百分点。华南平均精装率最高，达46.6%。

2026年1-3月各线城市精装开盘量及精装率情况

2026年1-3月各区域城市精装开盘量及精装率情况

2026年1-3月，越秀地产、中海地产、滨江集团、大华集团、中交地产等企业商品住宅房源开盘精装率最高，均达100%；保利发展精装修房源规模量最高，达4541套，其次是建发房产和中国金茂，精装修房源套数分别是3423套和2804套。

2026年1-3月重点企业精装套数及精装率

精装部品：整体配套规模同比大幅下降近5成，重点企业平均配套率达51.5%

2026年1-3月，家居七大部品整体配套规模同比大幅下降48.3%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达98.7万套，同比下降39.1%；从配套率情况看，建材部品配套率最高，达到99.2%，其次是卫浴部品，配套率为91.1%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为24.7%和33.5%。

2026年1-3月各类部品配套量及配套率

2026年1-3月，精装修各类部品市场规模多数同比下降。除空调小幅增长5.8%外，洗碗机、新风系统、净水器等部品配套量同比小幅下降不足10%；消毒柜、智能开关、淋浴屏、玄关、可视对讲等部品规模同比大幅下降，降幅均超过50%。

2026年1-3月各类部品配套量及同比变化

智能系统、空调等配套率有所提升，可视对讲、淋浴屏等配套率大幅下降超10个百分点

2026年1-3月，洗碗机、新风系统、空调、智能系统等配套率提升10个百分点以上；部分部品配套率大幅下降，包括可视对讲、浴巾架、淋浴屏等降幅超过10个百分点。

2026年1-3月各类部品配套率情况

中海地产精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率51.5%

从开发企业部品配套情况看，2026年1-3月企业精装部品配套量最高的是中海地产，配套量达12912套，其次是保利发展、大华集团和越秀地产，配套量均超过10000套；从配套率来看，监测的重点企业平均配套率为51.5%，其中配套率最高的是中海地产，达75%，其次是越秀地产和滨江集团，配套率均为68.8%。

2026年1-3月重点企业部品配套量及配套率