住宅市场

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今日看点：

【1】珠海：多部门联合发布，优化调整房地产多条政策措施

【2】首开股份：完成发行2026年度第五期中期票据，规模20亿元

【3】陕西建工：完成发行2026年度第六期超短期融资券，规模7亿元

【4】上海：第三批次土拍收金72.09亿元，金山滨海集团、中建八局、招商蛇口落子

【5】武汉：土拍成交6宗地块，总金额2.22亿元

【6】特发服务发布2025年报 

【政策·市场】

【1】珠海：近日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心联合发布《关于优化调整房地产政策措施的通知》，包含了推进高品质“好房子”供给、延长住房“以旧换新”补贴期限、调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则、优化住房公积金贷款政策、便利港澳居民置业安居、推动存量土地盘活利用、支持房票安置与政府征拆联动、提高存量商业办公建筑的利用效率等八项措施。

【企业】

【1】首开股份：4月21日，北京首都开发股份有限公司公布，完成2026年度第五期中期票据发行。本期债券共设两个品种，合计实际发行总额20亿元。其中品种一发行15亿元，期限为1+1+1年，发行利率3.19%；品种二发行5亿元，期限为2+2+2年，发行利率3.70%。两品种起息日均为2026年4月20日，募集资金将全部用于偿还发行人回售债务融资工具的本金。本期票据由中信证券担任簿记管理人及主承销商，联席主承销商包括中信建投证券与渤海银行。

【2】陕西建工：4月21日，陕西建工集团股份有限公司发布2026年度第六期超短期融资券发行情况公告。根据公告内容，该期债券已于2026年4月20日完成发行。该债券代码为012681033，期限270天，兑付日为2027年1月15日，发行总额7亿元，票面利率2.97%，发行价格为百元面值100元。

【土地】

【1】上海：4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式开拍，共推出3宗涉宅用地，总出让面积约10.12万平方米，起始总价约65.49亿元。最终3宗地块全部成交，最高溢价25%，总成交金额72.09亿元，拿地房企有金山滨海集团、中建八局、招商蛇口。其中，位于徐汇区长桥板块地块，是本次土拍中起拍价最高、市场热度最为集中的一宗地块。据悉，该地块共计有上海城投、招商、中海、象屿&建发、越秀、保利&西岸、华润、绿城、金茂&湖北清能九组竞买人参与现场竞价，经过82轮竞价，最终招商蛇口以总价330000万元竞得地块，成交楼面价87150元/㎡，溢价率25%。此外，普陀区石泉街道地块，地处内中环之间的成熟居住板块，东至碌曲路、西至兰田路、南至A17B-02地块、北至堰门路，属于普陀区旧改与城市更新持续推进的重点区域。最终地块由中建八局&招商蛇口竞得，成交总价302900万元，楼面价62077元/㎡。金山新城核心区地块，位于被蒙山北路、南阳湾路、卫零北路、龙山路四条主干道围合，处于金山城市发展的核心主轴上，是金山新城近年来出让的最为优质的住宅用地之一。最终地块由金山滨海集团竞得，成交总价87955万元，楼面价13810元/㎡。

【2】武汉：4月21日，武汉市举办集体建设用地和国有建设用地使用权公开出让活动，当天共成交6宗地块，总成交金额2.2233亿元，另有1宗集体建设用地流拍。本次成交地块总土地面积4.19万平米，总建筑面积6.95万平米，涉及科研、商业、商务金融等多种用地性质，竞得方涵盖本地国企及民营企业。其中，江汉区P（2026）026号地块成交总价最高，为1.223亿元，由武汉三恒集团旗下公司底价竞得；武昌区P（2026）028号地块成交楼面价最高，达7614.81元/平方米，需按要求保留历史保护建筑并整体自持15年。

【物业】 

【1】深圳市特发服务股份有限公司发布2025年年度报告摘要。报告期内，特发服务实现营业收入29.72亿元，同比增长3.80%；归属于上市公司股东的净利润1.24亿元，同比增长1.84%。