房企动态

近几年我国房地产在构建新发展模式，房地产代建受到行业关注，获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2026年1-3月房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

新增规模分析

2026年1-3月，绿城管理以806万平方米新签约规模位列第一，依旧保持领先地位。金地管理与旭辉建管代建新签约面积分别为425万平方米和388万平方米，位列二、三位，处于领先地位。一季度，代建企业新签约规模分化较为明显，部分企业拓展力度较大，新签约面积同比增长超20%，如金地管理跑出全年加速度，通过深耕高能级城市、科技总部专属定制、新赛道业务多点突破等在全国15个城市连拓20余个项目。龙湖龙智造通过在主力城市持续深耕，大客户聚焦口碑效应凸显；发力国企平台类机会、打开公招市场局面，承接多个片区级开发项目等实现项目拓展。新城建管基于专业能力和特色优势的增长模式，通过“商住协同战略+全周期服务能力+品牌背书”三重优势实现从“价格战”转向“价值战”的发展路径。

2026年1-3月，政府代建以保障性住房为主，从榜单来看，旭辉建管以206万平方米的新拓面积位列榜单第一。金地管理和蓝绿双城位列二、三位，新签约政府代建规模分别为133万平方米和64万平方米。

代建销售规模分析

2026年1-3月，龙湖龙智造以53亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和旭辉建管代建项目销售金额分别为39.8亿元和37.5亿元，位列二、三位。根据中指研究院数据显示，2025年，典型代建企业代建项目个数中，代建代销类项目占比为49%，占比近五成。当前，大部分项目均要求代建企业代建并进行代销，且部分项目的项目管理费支付节点和项目去化率直接挂钩，非常考验企业的营销能力。因此，代建企业对销售能力也十分看重，代建销售规模榜企业数量不断增加，销售额也持续提升。

项目分析

2026年1-3月，特色项目主要以商业代建为主，产品打造日趋特色化，主要特点为：

（1）前瞻性创新产品，抢占区域价值空白。在当前房地产代建竞争加剧的背景下，代建企业通过前瞻性产品创新，打造首创性项目，抢占区域价值空白。此举能快速建立品牌占位，形成“首盘效应”，从而获得定价主动权、提升利润水平，并凭借差异化产品力实现快速去化，为企业在新市场获取高价值、可持续的竞争优势。新城建管代建的天津宏顺·央璟颂择址主城核心，打造老城首个“4.0全架空”设计，规划九维高定会所及武清唯一的双下沉庭院，实现了从“造房子”到“造生活”的代建价值兑现；同时凭借前置策划，实现拿地即报规、85天首开，月均销售超1亿元，入市至今持续领跑区域市场。建发更新建管代建的营口建发盛海铜冶炼项目为辽宁省、市重点项目，两期建成达产后将迈入全球最大的铜冶炼单体工厂行列，预计可实现年产值900亿元，同时带动上下游产业链协同发展，解决就业超2000余人。龙湖龙智造代建的郑州御潮云上从三大维度重构地块价值锚点，以近140%超高得房率、超大潮奢会所，重新定义人居标准；项目首开去化率92%、金额2.8亿元，斩获郑州市当月住宅销售套数、面积双冠，创造春节前开盘大卖新纪录。

（2）紧抓城市更新、区域升级改造等机构性机遇，按商业代建标准打造政府代建项目。绿地智造代建的无锡融腾科创园作为无锡工业遗产活化的标杆项目，深度挖掘三毛纺厂区历史文化价值，完整保留约2万平方米工业建筑肌理。绿地智造充分发挥城市更新领域全流程管理经验，实现产业资源嫁接，牵头各参建单位克服施工组织难度大、协调单位多、工艺复杂等多重难关，推动项目高品质呈现。宋都集团品质代建代销的景宁惠风春语小区按照商品住宅标准精益化设计、品质化管控，是景宁国控集团重点打造的改善城乡居民居住条件、推动区域经济发展的“大搬快聚富民安居”工程民生项目。中天美好·光影管理代建的金华婺城区酒园片区城市更新项目以“未来社区”设计理念为核心，融合人本化、生态化、数字化；建设过程中，中天美好·光影管理坚持方案前置、样板先行，严选用材，精控项目品质，并植入当地历史人文元素，塑造高品质建筑“质感”。

（3）通过高溢价IP建立区域标杆地位，差异化产品打造实现去化。旭辉建管代建的昊成花园（淼汇·天萃）主打季候森林，千重合院，把建筑安在公园里，再把花园安在家里。项目内外超7万方园林，奢配恒温+常温3重泳池及多功能泛会所，链接健康、饮食、金融等多元增值服务，重新定义高净值圈层改善范本。兴元建设（而今管理）代建的莆田宋源里小区主打“宋韵美学”低密洋房，打造五重归家礼序、五园八境园林；项目以“功能复合+品质迭代"的户型策略，精研当地客户需求，在满足南北通透、大面宽及双阳台等功能需求基础上，以可变空间设计实现户型的弹性改造，全面满足改善型客户需求，筑就秀屿高品质国风理想住区。金地管理代建的城投金地·滨海未来社区采用大面积玻璃幕墙设计，实现了超高的窗墙比，让整体立面简约纯净，能最大限度保障室内采光，为每一位居者提供270°超广角观景体验。