住宅市场

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今日看点：

【1】深圳：允许商业办公厂房等非居住建筑改为公共服务设施或学校宿舍

【2】中建八局：发行2026年度第六期中期票据，规模20亿元

【3】厦门象屿集团：完成2026年首期公司债发行，规模10亿元

【4】里昂调整碧桂园服务评级

【5】首华物业公司与金顶街街道签署合作协议 

【政策·市场】

【1】深圳：4月7日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合印发《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》，为盘活低效存量空间资源、促进城市高质量发展提供了创新路径。该办法允许商业、办公、旅馆业、厂房、研发用房、仓库、物流等既有非居住建筑物，在符合条件的情况下申请用途临时转换。转换方向包括文化、体育、教育、医疗卫生等公共服务设施，以及中、高等院校统一管理的学生宿舍。该办法建立了正面清单管理制度，符合清单要求的项目可享受5年过渡期政策，有效期内无需补缴土地价款。项目有效期自完成竣工联合验收或完工注销之日起算，届满后可申请续期或办理土地用途变更手续。

【企业】

【1】中建八局：4月7日，中国建筑第八工程局有限公司发布2026年度第六期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期债券简称为26中建八局MTN006，债券代码102681253。发行日为2026年04月07日，到期日为2031年04月07日，期限5年。本期中期票据发行规模为20亿元，票面利率为1.85%。

【2】厦门象屿集团：4月7日，厦门象屿集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。根据公告内容，本次债券发行已获证监会注册，总注册规模不超过60亿元。本期债券发行工作于4月7日结束，实际发行规模合计10亿元，达到发行上限。本期债券分为两个品种。品种一简称“26象集01”，实际发行规模1.6亿元，票面利率为2.30%，有效认购倍数为3.2倍。品种二简称“26象集02”，实际发行规模8.4亿元，票面利率为2.74%，有效认购倍数为1.6倍。

【物业】 

【1】里昂发布研报，将碧桂园服务目标价由7.1港元下调至6.7港元，同时将其评级由“持有”上调至“跑赢大市”。

【2】首开城运集团首华物业公司近日与石景山区金顶街街道正式签署城市运营战略合作协议，双方将携手打造完整社区新样板。此次合作将聚焦区企合作、物业综改、非经盘活等六大方向，以“政府引导、国企实施、居民参与、市场运作”模式，系统化建设与精细化服务补齐民生短板，打造首都完整社区建设示范样本。