房企动态

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。会议发表了2026中国房地产百强企业研究最新成果，华发股份凭借稳健的经营实力、卓越的产品品质与前瞻性的战略布局，荣获“2026中国房地产百强企业”。

中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了二十三年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

珠海华发实业股份有限公司（简称“华发股份”，股票代码：600325）是珠海龙头国企华发集团旗下房地产开发业务平台，始创于1980年，1992年正式组建，2004年在上海证券交易所挂牌上市。华发股份具备国家房地产开发一级资质，十一度入选《财富》“中国500强”，是一家兼具深厚底蕴与创新活力的国有控股上市公司。

华发股份立足粤港澳大湾区，面向全国核心城市群，重点布局珠海、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安等一、二线核心城市，业务覆盖粤港澳大湾区、长江经济带等国家重点战略区域，为公司可持续发展夯实坚实基础。

秉持“品质中国·匠心筑家”的发展理念，华发股份率先在行业内发布“科技+”好房子产品体系，以持续领先的产品力引领市场发展。40余年来，华发股份累计开发精品人居项目200余个，服务业主超百万人，持续助力城市品质与美好生活升级。

逆势突围，业绩彰显韧性

2025年，全国房地产行业处于深度调整与企稳过渡阶段，市场呈现“量价企稳、结构分化” 态势，全国新建商品房销售面积、开发投资均呈同比下降态势，市场分化加剧、盈利空间收窄，行业面临多重挑战。面对市场“低温”，华发股份保持战略定力，围绕“两区九城”战略架构持续深耕，以“开发+经营”双轮驱动激活动能，并积极探索“地产+”第二曲线开拓新局，书写逆势中创新突围、破局向上的故事。

根据中指院监测统计，2025年度华发股份实现全口径销售金额785.6亿元，稳居行业第11位，在市场下行趋势中保持核心竞争力。营业收入同比增长约40%，展现出强劲的经营活力，尽管受行业整体环境影响出现净利润亏损，但核心原因系大额资产减值计提以提前出清风险，经营基本面依然稳固。

销售端，华发股份精准把握“好房子”市场需求，旗下多个项目表现亮眼，珠海华发·珠海湾、华发·香山湖壹号，成都锦宸院、南京金陵月华等项目均创下区域热销佳绩，其中成都锦宸院稳居当地4万+豪宅销冠，南京金陵月华在高端市场实现近乎垄断的表现，用产品力赢得市场青睐。

珠海华发香山湖壹号实景图

南京金陵月华实景图

多元深耕，业务协同赋能

2025年，华发股份坚守“开发与经营并重”的双轮驱动战略，在稳固地产主业的同时，持续拓展多元业务边界，实现各项业务协同发展、多点开花。

在住宅开发领域，华发股份率先发布“科技+好房子”产品体系技术标准，构建以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为核心的“四化”新型住宅产品体系，将前沿科技融入居住场景，提升产品核心竞争力。

华发科技+好房子产品体系

同时，华发股份坚守“保交楼、保民生”的国企担当，2025年全年完成超过2.6万套住房交付，实现100%按时交付。在投资布局上，华发股份保持审慎精准，聚焦成都、杭州、上海等高能级城市，斩获5宗优质地块，为未来发展储备充足动能。

在做优做强房地产开发主业的同时，华发股份坚持“开发+经营”双轮驱动发展战略，积极拓展商业、物业、优生活及社区多元服务等经营性业务，通过多措并举提质增效，持续激活存量资产价值，释放经营潜能，培育公司营收与利润增长新动能。

在商业运营领域，华发股份持续深挖存量资产价值，2025年前三季度商业租金收入达到6.39亿元，同比增长18.85%，旗下商业项目客流量同比增长24%，展现出强劲的运营韧性。此外，公司融资渠道保持通畅，为公司各项业务发展提供坚实的资金保障。

在物业服务方面，华发物业累计进驻城市40余个，服务项目近450个，服务面积6460万平方米，公司整体满意度位于物业行业90分位。以有温度、有速度的专业服务赢得赞誉，持续巩固行业领先地位，为公司高质量发展注入强劲动力。

标杆引领，冰雪赋能新增长

作为华发股份多元布局的战略旗舰项目，深圳华发前海冰雪世界在2025年惊艳亮相，成为行业瞩目的文旅新地标。项目位于粤港澳大湾区黄金内湾核心区位，被吉尼斯世界纪录官方认证为“最大的室内滑雪中心”。

项目以冰雪主题为核心，涵盖华发冰雪、室内深潜基地、超创方舟办公群、JW万豪酒店、人才社区、运动社群商业等七大业态。其中核心板块华发冰雪建筑面积约10万平方米，相当于11个足球场，配备5条专业赛事级雪道、2处地形公园及1处娱雪区，最大高差83米，最长单道达463米，采用第六代分布式造雪系统，雪质接近天然粉雪，可满足不同年龄段、不同技术水平雪友的需求。

2025年9月29日，华发前海冰雪世界正式试运营，首月即吸引客流超40万人次，单日最高突破4万人次，其中港澳游客占比超30%，成功激活粤港澳大湾区冰雪经济活力。此外，项目配套有5万平方米沉浸式商业综合体、33米室内深潜基地及滑进滑出式JW万豪酒店，构建“冰雪+运动+时尚+生活”的新型生活方式新范式，不仅成为华发股份新的增长极，更重塑了粤港澳大湾区文旅产业新格局。

结语：

面向未来，华发股份将紧抓国家“好房子”建设、新型城镇化和城市更新等重大战略机遇，持续夯实核心竞争力，深化与华发集团体系内资源的协同整合，积极探索“地产+”多元融合发展路径，坚定向“国内一流的城市综合运营商”转型。同时发挥住宅主业“科技+”场景应用优势，探索智能家居等科技赛道，发力冰雪文旅、银发经济等新赛道，积极培育“第二增长曲线”，推动公司实现新一轮高质量、可持续发展。