住宅市场

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今日看点：

【1】政府工作报告：因城施策控增量、去库存、优供给

【2】江苏海鸿集团：20亿元公募债券项目更新至“提交注册”

【3】宁波城建投资集团：完成发行10亿元公司债券，票面利率为1.95%

【4】无锡：2026年首轮土拍收金63亿，南京金达置业竞得惠山区地块

【5】兴业物联公告IPO募集资金用途变更并延长使用期限

【政策·市场】

【1】政府工作报告：3月5日，政府工作报告在介绍2026年政府工作任务时提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。

【企业】

【1】江苏海鸿集团：3月5日，江苏海鸿投资控股集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“提交注册”。发行人为江苏海鸿投资控股集团有限公司，债券品种为公募，拟发行总额20亿元，承销商为国泰海通、东吴证券。目前该债券项目已获上交所反馈更新，受理日期为2025年10月16日。

【2】宁波城建投资集团：近日，宁波城建投资集团有限公司公告，公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”），发行规模为不超过10亿元（含10亿元），债券期限为5年期。本期债券实际发行规模为10亿元，最终票面利率为1.95%，认购倍数为6.91倍。公告还披露，发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与认购。本期债券承销机构国泰海通证券股份有限公司及其关联方合计认购2亿元， 报价公允、程序合规，不存在接受债券发行相关方委托或者指令进行操纵发行定 价、利益输送等破坏市场秩序的行为，认购符合相关法律法规的规定。

【土地】

【1】无锡：3月5日，江苏省无锡市完成2026年首场宅地拍卖，7宗地块全部成交，总成交金额63亿元，总出让面积约37.6万㎡。本轮土拍延续“限地价+摇号”规则，吸引近20家房企报名，惠山区XDG-2025-47号地块竞争最为激烈。地块位于前洲街道邓北路与新洲路交叉口西北侧，总可建设用地63583㎡（其中地上A区用地面积约45858㎡，B区约16559㎡，另C区地下可开发利用出让面积约1166㎡），规划为定销商品房用地。经过25轮竞价，地块由南京金达置业发展有限公司成功竞得，成交总价61832万元，楼面地价3307.59元/㎡，溢价率14.44%。

【物业】 

【1】兴业物联发布公告：公司决定将原计划用于收购的未动用募集资金67.3百万港元（约人民币60.0百万元）重新分配，用于提升物业工程服务和物业管理服务，不再用于收购。原定于2025年12月31日前使用完毕的未动用募集资金，使用期限被延长至2027年12月31日或之前。