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2026年2月，受春节假期居民返乡、出游影响，北京新房及二手房成交规模环比回落，节后市场稳步恢复。本月北京累计成交4宗宅地，成交规划建面合计30.15万平，土地出让金61.42亿元，地块均底价成交。

2026年1-2月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计293.24亿元；TOP20企业商品房销售面积合计72.89万平，TOP20门槛值分别为4.26亿元和1.37万平。销售额方面，中海地产、华润置地和招商蛇口位居前三位，其中，中海地产销售额为55.80亿元，位居首位；华润置地销售额29.82亿元，位居第二位；招商蛇口销售额为27.48亿元，位居第三位。

2026年1-2月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计222.42亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计47.47万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为3.23亿元和1.05万平。中海地产、华润置地、招商蛇口位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为54.87亿元、26.82亿元和16.35亿元。

2026年1-2月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计69.38亿元，销售面积10.64万平。北京润园、中建·运河玖院、长安华曦府·金安销售额位居前三位。其中北京润园网签金额14.6亿元，位居首位。从区域分布来看，海淀区、通州区各有2个项目上榜，西城区、丰台区、石景山区、顺义区、门头沟区、房山区各有1个项目上榜。

新房方面：2026年2月，受春节假期居民返乡、出游影响，北京新房成交规模呈现季节性低位。分区域来看，丰台区成交规模2.0万平，居各区首位；通州区、朝阳区、顺义区成交规模均超1.5万平。春节假期，北京新房项目推出多样促销活动，“春节不打烊”为“小阳春”蓄力，虽到访量受返乡潮影响有所下滑，但核心区域或产品力较强的“好房子”项目仍能保持一定的热度。节后积压需求逐步释放，叠加热点项目供应，北京新房市场热度将稳步回升。

图：2023年-2026年北京新建商品住宅成交面积情况（万平）

二手房方面：受春节假期影响，本月北京二手商品住宅网签规模环比明显回落，但假期后带看和成交回升明显，月末最后两日网签规模均超600套，市场活跃度稳步提升。

土地市场方面：2月，北京累计成交4宗宅地，石景山、通州、顺义、密云各1宗，成交规划建面合计30.15万平，土地出让金61.42亿元，地块均底价成交。开年土拍全部底价成交，与2025年初高溢价抢地形成反差，市场延续“控增量、去库存”的调控思路。