住宅市场

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今日看点：

【1】福建：鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源

【2】厦门象屿：拟发行2026年首期不超5亿元可续期公司债券

【3】北京：2026年首场土拍收金85.62亿元，首钢地产、中国铁工投资落子

【4】国务院安委办印发紧急通知：坚决防范遏制群死群伤特别是重特大生产安全事故

【5】祈福生活服务获联交所授出豁免

【政策·市场】

【1】福建：近日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》。其中提出，鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

【企业】

【1】厦门象屿：2月3日，厦门象屿股份有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，该债券注册金额为50亿元，本期发行金额不超5亿元（含5亿元），发行主体及本期债券信用等级均为AAA。本期债券基础期限3年，本期债券发行面值不超过5亿元公司债券，每张面值为人民币100 元，共计不超过500万张。发行价格为每张人民币100元。此外，本期债券票面利率簿记建档区间为2.3%-2.9%，将于2026年2月4日（T-1日）进行簿记询价并确定最终利率，发行方式为网下面向专业机构投资者配售。

【土地】

【1】北京：2月3日，北京2026年首场土拍正式落锤，3宗住宅用地及1宗商业用地全部以底价成交，总成交金额达85.62亿元。石景山新首钢核心区SS00-1609-0012地块，由首钢地产以13.9亿元底价摘得。通州宋庄镇FZX-0703-6002地块，由北投置业＋北京建工＋新航城开发联合体以15.62亿元底价摘得。顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得。一宗位于海淀的商业用地同样以底价成交，由字节跳动摘得，成交金额28亿元。

【物业】 

【1】据应急管理部消息，2月3日，国务院安委会办公室印发紧急通知，切实做好春节前后安全生产工作，强化重大风险防控，坚决防范遏制群死群伤特别是重特大生产安全事故。通知要求，要突出问题导向加强火灾隐患排查整治。通知强调，要聚焦重点强化烟花爆竹和危险化学品安全防范。通知要求，要举一反三强化其他重点行业领域安全监管。

【2】祈福生活服务2026年02月02日公告称，兹提述公司日期为2026年1月9日、2026年1月12日及2026年1月14日的公告（统称“2026年1月公告”），内容有关集团于2026年1月9日及2026年1月14日出售合共680,000安士未分配银条（“出售事项”）；及公司日期为2026年1月30日的公告（“1月30日公告”），内容有关公司向联交所申请豁免严格遵守上市规则第14.41(a)条项下的规定，以将公司向股东寄发通函（内容有关（其中包括）出售事项）的最后限期延长至2026年2月25日或之前。