住宅市场

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今日看点：

【1】两部门：进一步支持城市更新行动

【2】珠江实业：完成发行8亿中期票据，利率为3.22%

【3】杭州：2026年首宗宅地挂牌，位于上城区，起始价21.3亿元

【4】财政部发文治理超低价中标

【5】保利物业与振健科技正式签署合作协议

【政策·市场】

【1】两部门：近日，自然资源部、住房城乡建设部近日联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》（以下简称《通知》），旨在推动形成规划编制科学、政策工具精准、实施路径多元、权益保障有力的城市更新“新模式”。其中在规划适应性提升方面，《通知》明确将依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点，结合“十五五”城市更新行动需求，对拟实施城市更新区域的详细规划开展评估及优化。通过技术修正、优化调整等法定方式完善原有规划，并将其纳入国土空间规划“一张图”实施监督，同时制定简化规划修改程序。另外，《通知》还对关于优化过渡期支持政策、存量土地和空间临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面进行了阐述。

【企业】

【1】珠江实业：1月22日，广州珠江实业集团有限公司发布2026年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“26粤珠江MTN002”，期限为3年，起息日为2026年01月21日，兑付日为2029年01月21日。计划发行总额与实际发行总额均为8亿元，发行价为100元，发行利率为3.22%。合规申购家数与有效申购家数均为1家，合规申购金额与有效申购金额均为2.4亿元。簿记管理人与主承销商均为浙商银行股份有限公司，联席主承销商为广州银行股份有限公司。在余额包销情况中，浙商银行股份有限公司余额包销规模为4.2亿元，占比52.50%；广州银行股份有限公司余额包销规模为1.4亿元，占比17.50%。

【土地】

【1】杭州：1月22日，杭州市规划和自然资源局发布2026年首宗宅地挂牌公告，本次仅推出上城区1宗宅地，将于3月6日揭牌。根据公告，该地块为城东新城单元SC080201-27地块，出让面积48.9亩，建筑面积7.2万㎡，起始价21.3亿元，起始楼面价29776元/㎡，用地性质为住宅（设配套公建）用地。意向竞买者可于2月11日至3月5日登录浙江省自然资源智慧交易服务平台报名，本次出让实行价高者得的竞得规则。

【物业】 

【1】财政部发布《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2 号），《通知》要求加强政府采购需求管理、强化政府采购异常低价审查、加强政府采购履约验收管理。
【2】近日，保利发展控股集团旗下全业态物业管理平台公司(保利物业)与广东振健生物科技股份有限公司(简称“振健科技”)正式签署合作协议。根据协议，双方将聚焦社区消费场景，推动优质消费品与社区服务深度融合，通过直供模式打通服务“最后一公里”，为千万家庭带来更便捷、更安心的消费体验。