住宅市场

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今日看点：

【1】住建部：召开全国城市更新工作推进会

【2】中铁置业：成功发行8.7亿中期票据，利率2.08%

【3】上海静安置业：完成发行2025年度第一期中期票据，规模8.5亿元

【4】上海：九批次土拍，佳运置业24.75亿竞得浦东川沙商住地，溢价率15.76%

【5】宁波：得力房产1.06亿元竞得宁海1宗商住地，溢价率2.11%

【6】瑞森生活服务公布2024年半年报及年报及继续暂停买卖

【政策·市场】

【1】住建部：近日，住房城乡建设部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会，深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神，研究部署高质量开展城市更新，推动建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。会议强调，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。要深入学习贯彻中央城市工作会议精神，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，深刻认识城市更新是推动城市高质量发展的必由之路，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

【企业】

【1】中铁置业：11月24日，中铁置业集团有限公司发布了2025年度第二期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期债券简称为“25中铁置业MTN002”，债券代码为102584876，期限为2年，起息日为2025年11月21日，兑付日为2027年11月21日。计划发行总额与实际发行总额均为8.7亿元，发行利率为2.08%，发行价格为100元（百元面值）。此次发行吸引了14家合规申购家数，合规申购金额高达22.9亿元。有效申购家数为12家，有效申购金额为12.1亿元。中信建投证券股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，上海银行股份有限公司为联席主承销商。主承销商自营资金获配情况显示，中信建投证券股份有限公司获配1.1亿元，占比12.64%；上海银行股份有限公司获配1.5亿元，占比17.24%。

【2】上海静安置业：11月24，上海静安置业（集团）有限公司对外发布了2025年度第一期中期票据发行情况公告。公告显示，此次发行的债券名称为“25静安置业MTN001”，期限为3年，起息日定于2025年11月21日，兑付日则为2028年11月21日。计划发行总额与实际发行总额均为8.5亿元，发行价为每百元面值100元，发行利率为1.85%。合规申购家数共计19家，合规申购金额达到24.9亿元，有效申购家数为7家，有效申购金额与计划发行总额一致，为8.5亿元。

【土地】

【1】上海：11月24日，上海举行今年第九批次土拍，9宗地块分布于杨浦区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区、奉贤区、青浦区（2宗）以及浦东新区，总出让面积433.9亩，总建筑面积55.26万平方米，总起价169.11亿元。其中，经过82轮竞价，上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业）以24.75亿元竞得浦东川沙地块，楼面价2.99万元/平方米，溢价率15.76%。该地块编号为浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块，出让面积41912.3平方米，建筑面积82753.8平方米，用途为商住用地，容积率1.97，地块起价21.38亿元，楼面起价2.58万元/平方米。

【2】宁波：11月24日，宁波宁海县跃龙街道19 - 49地块出让。该地块出让面积10446平方米，用途为商住，容积率2.13，总建筑面积22209.78平方米，起价10440万元，起始楼面价4700.63元/平方米。最终，得力房地产有限公司以总价10660万元竞得该地块，楼面价4800元/平方米，溢价率2.11%。

【物业】 

【1】瑞森生活服务发布2024年年报：截至2024年末，瑞森生活服务实现总营业收入19.56亿元，同比减少0.97%；税前利润为-0.12亿元，同比减少107.39%；实现净利润-0.27亿元，同比减少122.83%。公司股份仍将继续暂停买卖，直到另行通知为止。