住宅市场

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今日看点：

【1】国家发改委：稳步有序推进城市更新重点工程实施 推进投融资模式创新

【2】北京： 保利联合北京建工45.45亿元拿下海淀半壁店地块 溢价率11.95%

【3】杭州： 保利置业、西房、中天联合体42.5亿分别竞得杭州3宗宅地 溢价率最高51.38%

【4】广州：增城区、花都区各挂牌一宗宅地

【5】东原仁知服务拟收购湖南金典20%股权

【政策·市场】

【1】国家发改委：5月20日，国家发改委固定资产投资司负责人赵成峰在新闻发布会回应“地方在推进城市更新时的用地问题”时表示，下一步，国家发展改革委将按照党中央决策部署，结合职责分工，持续推进城市更新各项工作，继续统筹用好相关渠道投资，进一步加大对城市更新项目的支持力度；同时，围绕创新投融资模式、健全运营维护体制，完善价格收费机制等方面，积极推进城市更新行动“软建设”。重点推进三方面工作。一是稳步有序推进城市更新重点工程实施。按照“统筹规划，突出重点”“先急后缓，分步实施”“政府引导，市场运作”的原则，优先实施涉及公共安全和民生保障的城市地下管网安全提升、老旧居住区宜居改造、城中村综合改造、市政设施安全改造等基础类工程，因地制宜稳步推进老旧街区（厂区）转型提质、城市公共空间功能完善等提升类工程。二是持续加大中央投资支持力度。2025年中央预算内投资专门设立城市更新专项，支持城市更新相关公益性基础设施和公共服务设施建设，在已支持城镇老旧小区改造、城中村改造等项目的基础上，扩围支持城市危旧住房、老旧街区（厂区）转型提质等工程。三是积极推进投融资模式创新。对于市场化程度较高、经营属性较强的，要进一步充分发挥市场机制作用；对于回报水平适中、社会资本具有投资意愿的领域，要充分发挥政府和社会资本合作新机制、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等作用。引导支持政策性银行专项借款、银行信贷资金更好参与项目建设。鼓励各地充分挖掘项目价值，探索创新城市更新模式，对投融资模式创新性强、有较好示范性的项目，中央投资将优先予以支持。

【土地】

【1】北京：5月20日，北京市出让海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，起拍价40.6亿元。保利发展和北京建工以总价45.45亿元斩获地块，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。本次地块东至街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院，北至永定路。项目包含两幅子地块，均为R2二类居住用地，土地面积合计4.06万㎡，建筑控制规模5.79万㎡。

【2】杭州：5月20日，杭州出让西湖区三墩单元、拱墅区东新单元和滨江区长河单元共3宗宅地，总出让面积113亩，总建筑面积14.3万平方米，总起价达30亿元。其中，西湖区三墩单元XH010401-24地块，出让面积2.99万平方米，地上建筑面积7.78万平方米，容积率2.6，总起价11.29亿元，楼面起价1.45万元/平方米。该地块由保利置业以总价17.09亿元竞得。拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块，出让面积2.19万平方米，地上建筑面积3.93万平方米，容积率1.8，总起价11.45亿元，楼面起价2.91万元/平方米。该地块由西房以总价16.25亿元竞得。滨江区长河单元BJ050201-80地块，出让面积2.37万平方米，地上建筑面积2.60万平方米，容积率1.1，总起价7.31亿元，楼面起价2.80万元/平方米。该地块由中天&海威以总价9.16亿元竞得。

【3】广州：5月20日，广州市公共资源交易中心挂出两宗宅地，分别位于增城和花都。据了解，增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块位于荔湖新城，出让面积7.16万㎡，容积率仅1.02。该地块总起拍价6.25亿元，起始楼面价仅8552元/㎡。另外，花都区联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期），也是主打临湖+低密，北侧紧挨花都湖，容积率为1.8。

【物业】

【1】东原仁知服务公布，内容有关湖南金典的履约担保，四川东蓝及张先生作出的履约担保尚未履行。根据该公告所披露的湖南金典收购协议条款所厘定的赔偿金额为人民币1300万元(即最高赔偿金额)。因此，张先生须将其于湖南金典的20%股权转让予重庆东原。