住宅市场

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今日看点：

【1】两部门：建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式

【2】重庆科学城城市建设集团：成功发行5.25亿中期票据，利率2.12%

【3】京能置业：拟发行2026年度第一期中期票据，金额10亿元

【4】台州：创融实业联合国华置业3.04亿竞得一宗宅地

【5】金华：中天美好1.79亿底价摘东阳一宗宅地

【6】和泓·同进物业与途虎养车签订战略协议

【政策·市场】

【1】两部门：1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知，提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。根据通知，将充分发挥街道社区作用，调动公众参与积极性，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，引导多领域专业力量和服务机构参与，同时健全相关体制机制与风险防控措施。

【企业】

【1】重庆科学城城市建设集团：1月20日，重庆科学城城市建设集团有限公司宣布成功发行2026年度第一期中期票据，债券简称为“26渝科学城MTN001”，债券代码为“102680226”。该期票据期限为3+2年，起息日和兑付日分别为2026年1月20日和2031年1月20日。计划发行总额与实际发行总额均为5.25亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.12%。此次发行吸引了14家合规申购，合规申购金额达到22.87亿元，最高申购价位为2.60，最低申购价位为2.01。其中，有效申购家数为10家，有效申购金额为7亿元。中信银行股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，重庆农村商业银行股份有限公司作为联席主承销商参与此次发行。

【2】京能置业：1月20日，京能置业股份有限公司披露2026年度第一期中期票据发行方案。本期票据注册金额为20亿元，本期发行金额为10亿元，期限3年。本期债务融资工具拟采取集中簿记建档的发行方式。该期票据的主承销商及簿记管理人为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为中国银河证券股份有限公司。

【土地】

【1】台州：1月20日，浙江省台州玉环市挂牌出让1宗住宅用地，经过37轮竞价，最终浙江创融实业联合玉环市国华置业以3.04亿元成功竞得，折合楼面价6192.2元/平方米，溢价率13.43%。玉城街道NCG041-0117地块，出让面积3.07万㎡，容积率1.6，建筑面积4.91万㎡。规划建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，地块起价2.68亿元，起始楼面价5459元/㎡。该地块位于台州玉环老城区，周边有城关中心小学、合垟小学、玉环中学，玉环新天地、玉环新城吾悦广场、大瑞发，以及玉环县人民医院、玉环妇幼保健院的配套。

【2】金华：1月20日，金华东阳一宗宅地由中天美好旗下东阳鸿信房地产开发有限公司以底价1.79亿元竞得，楼面价5307元/m²。此次成交地块为东阳经济开发区广福东街以南、洋塘西路以西地块一，出让面积3.22万m²，容积率1.01-1.05，建筑面积3.38万m²。规划建筑密度不大于43%，建筑高度不大于35米。

【物业】

【1】和泓服务集团上海同进物业与途虎养车美丽狮车业战略合作签约仪式于近日在昆山分公司会议室举行，双方将联手为业主打造社区专属汽车服务体系。此次合作中，美丽狮车业将依托自身在汽车养护、维修等领域的专业能力，联合同进物业的社区服务网络，把汽车服务引入社区，业主足不出户即可享受便捷、专业的汽车服务。