住宅市场

为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，12月底中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷，将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

购房信心延续改善，但观望浓厚需求释放缓慢

居民置业意愿延续改善：12月底居民购房意愿强于上月占比约为16%，环比上升1.2个百分点，延续增加趋势；购房意愿弱于上月占比延续下降，12月底占比约为30%，环比下降1.9个百分点，出现高位下降；购房意愿稳定占比小幅上升，环比增加1.2个百分点。整体来看，财政部、税务总局取消征收2年以上住房增值税，北京进一步放松限购政策，带动政策放松预期增加，市场信心出现一定改善。同时近期政策定调出现积极变化，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，定调房地产带有显著的金融资产属性，是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，政策要一次性给足，不能采取添油战术，有利于进一步改善未来楼市发展预期。

居民购房节奏出现放缓：12月底居民一年内购房占比约为51%，环比下降2.9个百分点，其中半年内购房占比约为16%，环比下降0.7个百分点，半年-1年内购房占比约为34%，环比下降2.2个百分点，1年以上购房占比出现不同程度增加。整体来看，12月居民购房需求释放后，购房入市积极性出现减弱，叠加政策观望预期提升，短期居民购房需求释放节奏出现放缓。

安置、补贴政策需求最为迫切：根据居民政策预期方向调研来看，货币化安置/房票安置、购房补贴相关政策的迫切度相对较高，占比均超30%。其次是贷款支持、下调房贷利率、存量回收等相关政策，占比介于25%-30%之间。

居民未来预期走弱，二手房挂牌价出现下跌

居民收入改善预期减弱：根据调查显示，12月收入减少预期占比约为12%，环比增加1.5个百分点，占比出现低位增加。12月稳定预期出现增加，占比约为43%，环比增加2.9个百分点。收入增加预期延续下降，占比约为35%，环比下降2.1个百分点。整体来看，房地产上下游、餐饮等相关行业持续低位运行，外贸行业的不确定性提升，对居民收入拉动作用减弱，工资收入、房租收入增长相对缓慢；叠加三季度以来，经济运行压力有所增加，居民未来收入预期出现减弱。

居民房价预期进一步走弱：房价下跌预期再次增加，12月底居民房价下跌预期约为29%，环比增加2.9个百分点。房价上涨预期出现下降，12月底居民房价上涨预期约为11%，环比下降2.3个百分点，再创低位水平。房价稳定预期下降，12月底居民房价稳定预期约为53%，环比下降2.2个百分点。整体来看，近期成交活跃持续下滑，房企降价促销力度提升，二手房市场“以价换量”规模增加，核心一二线城市房价出现新一轮下跌，导致居民房价预期出现明显走弱。

挂牌价下降比例快速提升：12月二手房挂牌价进一步走弱，挂牌价下降占比约为19%，环比增加5.4个百分点；挂牌价上升占比约为20%，环比下降16.5个百分点。近期楼市运行环境进一步走弱，新房、二手房房价跌幅出现扩大，部分二手房房东急售心理增强，降价卖房比例出现快速增加。