住宅市场

为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

7月底中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷超1万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

居民购房信心持续低位，入市节奏延续缓慢态势

居民置业意愿持续低位：7月底居民购房意愿强于上月占比约为15%环比下降0.2个百分点，再创新低水平；购房意愿弱于上月占比稳中有升，7月底占比约为34%，环比增加0.3个百分点，仍处于历史中高水平。整体来看，楼市运行转弱，房价延续下跌趋势，居民观望情绪增加，购房信心延续稳中有降。其中，一线城市购房信心下降相对明显，强于上月占比环比下降1.8个百分点，二线、三四线购房信心持续相对低位水平，强于上月占比持续中低水平。

居民购房节奏延续放缓：7月底居民一年内购房占比约为49%，环比下降1.1个百分点，其中半年内购房占比约为15%，环比下降0.4个百分点，半年-1年的购房占比小幅下降，占比约为34%，环比下降0.7个百分点。整体来看，楼市热度下降，居民购房迫切度减弱，一年内购房占比持续下降，入市节奏延续放缓趋势。

制约因素占比出现增加：多数影响因素的占比较6月出现不同程度增加，其中收入不稳定、房价会下跌、还贷压力大仍位居前三位，占比均超38%，房价下跌制约因素提升最为明显，环比增加1.5个百分点，收入不稳定、还贷压力大环比分别提升0.7个百分点、0.9个百分点。市场运行转弱后，政策放松预期增加、观望市场运行等因素的制约效应提升，环比分别增加1.8个百分点、2.5个百分点。

居民未来发展预期转弱，储蓄意愿持续增加

居民收入稳定预期增加：根据调查显示，7月收入稳定预期提升，占比约为39%，环比增加1.3个百分点，回升至阶段高位水平。收入增加占比持续中低水平，居民收入增加占比约为38%，环比下降0.1个百分点。收入减少及失业占比延续稳中有降，占比约为19%，环比下降0.5个百分点。整体来看，居民对未来收入的悲观预期有所减弱，失业预期延续稳中有降，收入稳定预期占比持续提升；但居民收入增加预期仍相对较弱，短期经济运行持续面临供强需弱的局面，经济修复、居民收入改善仍需时间。

居民房价预期有所转弱：房价下跌预期出现增加，7月底居民房价下跌预期约为28%，环比上升2.2个百分点。房价稳定预期稳中有升，7月底居民房价稳定预期约为54%，环比增加0.1个百分点。房价上涨预期持续下降，7月底居民房价上涨预期约为13%，环比下降1.3个百分点。整体来看，短期居民房价预期出现转弱，房价下跌预期增加，上涨预期减弱，买卖双方博弈明显，部分居民加快降价卖房节奏，二手房挂牌量出现提升，短期房价下跌压力或出现增加。

居民风险偏好下降，储蓄意愿持续增加：7月居民储蓄意愿延续增加趋势，更多储蓄占比约为56%，环比增加1.2个百分点；居民风险偏好延续下降趋势，更多投资占比约为21%，环比下降1.9个百分点，已降至相对低位水平。