住宅市场

为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，开展对城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

8月底中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷;通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷近1万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

居民购房信心延续下降，节点入市效应减弱

居民置业意愿再创新低：8月底居民购房意愿强于上月占比约为15%环比继续下降0.1个百分点，再创新低水平；购房意愿弱于上月占比稳中有升，8月底占比约为34%，环比增加0.1个百分点，仍处于历史中高水平。整体来看，楼市活跃度仍较弱，叠加住房产品迭代速度提升，居民观望、等待情绪比较明显。其中，一线城市出台楼市刺激政策，居民购房信心略有增加，强于上月占比环比增加0.4个百分点，二线、三四线城市居民购房信心持续下降，强于上月占比分别下降1.7个百分点、0.3个百分点。

居民购房节奏稳中有升：8月底居民一年内购房占比约为50%，环比上升0.3个百分点，其中半年内购房占比约为16%，环比增加0.8个百分点，半年-1年的购房占比小幅下降，占比约为34%，环比下降0.5个百分点。整体来看，“金九”是楼市销售重要节点，居民购房入市节奏出现增加，但受市场持续低迷影响，提升幅度相对有限。

居民计划看房占比降至低位：8月底居民计划看房占比约为47%，环比下降0.7个百分点，三季度计划看房占比创新低水平，较去年同期出现明显下降，节点入市效应相对较弱。

居民楼市预期较弱，购房投资、消费倾向偏低

居民收入预期略有分化：根据调查显示，8月收入增加预期小幅提升，占比约为39%，环比增加0.5个百分点。收入稳定占比出现下降，居民收入稳定占比约为37%，环比下降2.0个百分点。收入减少及失业占比再次出现回升，占比约为21%，环比增加1.3个百分点。整体来看居民未来收入预期出现一定分化，人工智能、消费电子等新质生产力行业发展出现好转，带动部分居民收入预期改善，但房地产、汽车、消费等传统行业运行压力仍相对较大，居民短期收入预期仍相对较弱叠加政策刺激效果转弱，未来收入下降预期出现提升，

居民房价预期仍较弱：房价下跌预期高位微降，8月底居民房价下跌预期约为28%，环比微降0.4个百分点。房价稳定预期稳中有降，8月底居民房价稳定预期约为54%，环比微降0.2个百分点。房价上涨预期略有增加，8月底居民房价上涨预期约为13%，环比增加0.2个百分点。整体来看，短期居民房价预期持续较弱卜跌预期处续相对高位，上涨预期处于低位水平，“金九”节点房企将加力降价促销，或将加大房价下跌压力。

居民储蓄意愿持续高位：8月居民储蓄意愿略有下降，更多储蓄占比约为55%，环比下降0.8个百分点，整体居民风险偏好仍相对较弱;消费回升趋势中断，8月占比环比下降0.4个百分点;投资偏好出现增加，更多投资占比约为22%，环比增加1.1个百分点，股市上涨效应带动居民投资意愿提升，但购房偏好仍相对较弱。