住宅市场

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今日看点：

【1】深圳：“十五五”规划建议，推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力

【2】广西旅游发展集团：发行5亿中期票据，利率2.56%

【3】天津：市区两宗城市更新宅地底价3.06亿元成交

【4】镇江：挂牌完成成交6宗地块，总成交价9.2亿元

【5】瑞森生活服务公告披露多项主要及关联交易，继续暂停买卖

【政策·市场】

【1】深圳：12月29日，深圳市发布“十五五”规划建议全文，明确提出推动房地产高质量发展，房地产投资将向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。规划建议强调，加强保障性住房建设、筹集、分配和管理，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系，健全住房租赁市场制度，确保有志在深圳发展的人群能够进得来、留得下、住得安、能成业。

【企业】

【1】广西旅游发展集团：12月29日，广西旅游发展集团有限公司发布2025年度第十一期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称为“25广西旅发MTN011”，债券代码为102585351，期限为5年，起息日定于2025年12月26日，兑付日为2030年12月26日。计划发行总额与实际发行总额均为5亿元人民币，发行利率为2.56%，发行价为每百元面值100元。在申购情况方面，合规申购家数为12家，合规申购金额达到12.1亿元人民币；有效申购家数为6家，有效申购金额为5.7亿元人民币。最高申购价位为3.10%，最低申购价位为2.10%。

【土地】

【1】天津：12月29日，天津市区两宗城市更新宅地底价成交，共揽金3.06亿元。河西区海河柳林地块由天津柳林街区城市更新产业运营有限公司以6650万元摘得，楼面价4869元/㎡；河北区金钟地块由天津金钟城市更新建设发展有限公司以2.39亿元摘得，楼面价3621元/㎡；两宗地块均不含城市更新成本。河西津西文（挂）2025-42号地块占地9166㎡，容积率1.49，可打造纯洋房社区，周边创意之城三盘在售，均价2.8-3.15万/㎡。河北津北增（挂）2025-41号地块占地3.63万㎡，容积率2.7，规划住宅、商业及教育用地，周边时代之城高层均价1.6万/㎡、洋房2.1-2.2万/㎡。

【2】镇江：12月29日，镇江市区一次性挂牌成交6宗地块，总成交价9.2亿元，涵盖2宗住宅用地与4宗商务金融用地，分布于滨江、丁卯、丹徒、京口学府路等片区。住宅地块中，J2503地块由镇江延辉房产以5000元/㎡楼面价竞得，占地3.95万㎡，容积率≤1.3，位于滨江富人区，前身为刚拆除的东吴乐园；X2509地块由江苏瑞隆置业以4300元/㎡拿下，占地2.07万㎡，容积率≤1.4，将补仓丁卯新房库存。商务地块方面，京口学府路J2504地块楼面价最高达5500元/㎡，被镇江长山博汇置业收入囊中，占地5.29万㎡；丹徒两宗南站旁地块及丁卯智慧大道地块分别由镇江宸澜、镇江澜庭、江苏瑞隆以3400元/㎡、3200元/㎡、2700元/㎡竞得，合计占地4.38万㎡，将强化区域商业配套。

【物业】

【1】瑞森生活服务2025年12月29日公告称，公司披露多项主要及关联交易，具体涉及财务资助方面、购买商业物业方面、租赁协议方面、成立合资公司方面、贷款垫款方面。此外，公司股份已于2024年8月28日上午九时零四分起暂停买卖，并将继续暂停，直至另行通知。