住宅市场

中指研究院数据监测：2025年11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大。新房方面，11月，市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。租赁住宅方面，11月住房市场进入传统淡季，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

分梯队看，二手住宅方面，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较上月跌幅均有所扩大。

图：2021年1月至2025年11月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.94%，同比下跌7.95%；十大城市二手住宅均价环比下跌1.17%，同比下跌6.32%。

各城市来看，11月十大城市二手住宅价格同环比均下跌。环比方面，南京环比跌幅为1.83%；北京、天津和上海环比跌幅介于1.2%-1.5%之间；重庆（主城区）和广州环比跌幅介于1.0%-1.2%之间；杭州和深圳环比跌幅介于0.8%（含）-0.9%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.64%。同比方面，南京同比跌幅为11.35%；天津、广州和重庆（主城区）同比跌幅介于7%-8%之间；北京、上海、杭州和深圳同比跌幅介于4%-7%之间；成都同比跌幅最小，为1.89%。

图：2025年11月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比 

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