住宅市场

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今日看点：

【1】云南：加大对多子女家庭购房支持力度

【2】华发股份：拟发行2025年第三期公司债 规模15亿元

【3】天津：津南区集中出让4宗宅地，成交总价9.01亿元

【4】三亚：中国绿发20.2亿摘得三亚湾新城100亩宅地，楼面价13888元/㎡

【5】杭州市住房保障和房产管理局解读《专项维修资金管理办法》

【6】新大正向股东派发现金红利

【政策·市场】

【1】云南：12月17日，云南省人民政府办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的十五条措施》，其中提到，健全生育补贴等制度。深入实施国家育儿补贴制度，稳妥推进省级政策与国家政策精准衔接，将我省二孩、三孩每孩每年800元育儿补助统一并轨至国家每孩每年3600元育儿补贴。对3岁以下婴幼儿照护以及子女接受全日制学历教育的相关支出，按照每个婴幼儿（子女）每月2000元的标准，在计算个人所得税时依法定额扣除。严格落实育儿补贴制度规定发放的育儿补贴免征个人所得税政策，按规定为申领补贴的人员办理个人所得税免税申报。加大对多子女家庭购房支持力度，全面落实“二孩、三孩家庭购置首套和二套改善性住房，公积金贷款额度上浮20%、30%”政策。支持筹集一定数量超过70平方米的保障性租赁住房用于解决多子女家庭住房困难问题。

【企业】

【1】华发股份：近日，珠海华发实业股份有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的发行公告。此次债券发行注册金额不超过人民币78.20亿元，而本期发行金额不超过人民币15.00亿元，分为两个品种，品种一为2+2+2年期，品种二为1+1+1年期，均无增信措施。珠海华发实业股份有限公司的主体信用等级为AAA，而本期债券未进行债项评级。发行利率方面，品种一预计在2.50%-3.00%之间，品种二预计在2.20%-2.70%之间，最终发行利率将通过簿记建档系统市场化确定。

【土地】

【1】天津： 12月17日，天津津南区一日内集中出让4宗住宅用地，成交总价9.01亿元，总建筑面积约33.42万㎡，为近期区域土地市场最大批量成交。其中咸水沽板块占3宗（含2宗城市更新地块），八里台板块1宗。八里台津南（挂）2025-07号地块由天津滨涪投资发展有限公司以1.85亿元竞得，楼面价2446元/㎡，容积率仅1.3，规划住宅兼商业。咸水沽核心区津南（挂）2025-06号地块由天津盛为建设发展以5.63亿元摘得，楼面价4095元/㎡，北侧紧邻津南吾悦广场；同片区2宗城市更新地块由天津津南晟远城市更新建设发展有限公司分别以0.74亿元、0.79亿元竞得，楼面价约1260元/㎡（不含更新成本）。

【2】三亚：12月17日，三亚市三亚湾中心城区控规HP02-03-05B地块由中国绿发以20.2亿元竞得，折合楼面价13888元/m²。该地块坐落于三亚市中心城区，出让面积为66615.24m²（约100亩），建筑面积约16.65万㎡，为二类城镇住宅用地，容积率为2.2，建筑限高60m。

【物业】 

【1】《杭州市物业专项维修资金管理办法》将于2026年1月1日起施行，12月17日，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，介绍了《管理办法》的相关情况：《管理办法》共二十八条，全流程对维修资金的交存、使用、退还、监管进行了规范。

【2】新大正公告，公司2025年中期分红方案为以现有总股本剔除已回购股份204.73万股后的2.24亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.5元。