住宅市场

根据中指监测，2025年11月3日-2025年11月30日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘37次，推出房源4285套，开盘量降低。其中武汉1201套，成都2324套，重庆760套。本月纯新盘项目共10个，老盘加推项目较多。综合来看，中西部地区本月开盘量降低，个盘去化良好。

▍武汉：改善盘推盘增多，多数去化超过7成

东湖高新、江岸、江汉、汉阳、洪山、硚口、武昌及东西湖区共计8个行政区有项目推盘，各区域推盘量均低于300套；江汉、汉阳、硚口和东西湖去化率相对较高，均超过90%；

新盘持续保持较快的入市节奏，本月仍然有5个纯新盘入市，多数去化情况较好。

3.改善盘推盘量增多，本周12个项目中有7个项目开盘价格在20000元/㎡以上，多数去化超过7成。

主要开盘项目

热点项目：

武汉城建楚宝里（2025.11.1）

价格优惠：综合85折

认购去化：2025年11月16日首推11#、12#住宅，去化率90%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、武汉城建楚宝里项目位于汉口滨江板块，城市核心区域，距离地铁2、6号线换乘站江汉路站直线距离仅200多米，交通非常便捷。项目自建约5万方的开放式漫步商街武汉城建·楚宝天地，周边有江汉路步行街，商业非常丰富。教育配套也较为齐全，自建一所幼儿园，周边小学和初中也较多。综合来看，生活配套非常成熟。

2、项目容积率2.85，密度较低，最高楼层为25层，2梯2户，居住舒适度高。主推107-165㎡三四房，综合实用率高，超90-100%。项目精装交付，配有全屋华为智能家居系统、3M净水系统等。社区风雨连廊设计，同时打造了一系列封闭式的泛会所空间，设置有开放式邻里客厅、私宴厅、棋牌室、健身房、社区图书馆等等。

项目缺点

周边有部分老旧社区，城市界面一般

▍成都：12个老推新项目、5个纯新盘项目入市

开盘项目多为老推新项目；43%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善/刚改项目为主。

热点项目：

东城金茂晓棠二期

客户特点：刚改客群

价格优惠：无优惠

认购去化：2025年11月23号共100套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积110-119㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都城东三环，紧邻2号线与30号线。

2、公区优势：晓棠CLUB、超级儿童乐园、约13000㎡的家庭度假场域三大概念场景。提前引入并运营咖啡店、猫咖、烘培、鲜花店、便利店等轻业态.

3、产品优势：低总价，高得房率。

▍重庆：老项目加推为主，3个项目精装修交付

所有项目均为老盘新推，仅2个项目开盘去化超10%。

 价格方面，2个项目开盘均价超2万

2. 仅2个项目开盘去化率超10%

3. 推盘产品中，3个项目以精装修交付

热点项目：

海成云湖郡（2025.11.17）

价格优惠：无

认购去化：2025年11月17日开盘，推出高层292套房源，开盘当天认购22套，去化率7.5%。

客户定位：刚改、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、核芯好房，标杆作品。云湖郡三期在前作的基础上升级好房子标准，打造两江新区核芯区标杆作品。基于三区合一和政府落址的双重利好，项目所在片区将迎来配套能级的全面提升。

2、森境好房，全能大城。海成云湖郡三个组团规模相当，呈现出大社区均好性的格局。在连续开发了两个湖景组团后，此次推出的三期投入了森林的营造，整体采用围合式布局，内部有六大主题架空层，业主几乎能在小区内部就享受到“全域、全时、全龄”的现代生活配套综合体。三期之外，海成有自建的社区体育中心、社区精致非标商业等齐全的配套。

项目缺点

1、项目项目临近主干道，且周边有较多4S店，车辆行驶和经营活动可能产生噪音干扰；

2、目前周边1公里内商业、生活配套尚不完善，虽小区规划有自持商业，但兑现需要时间。

中国铁建西派城（2025.11.20）

价格优惠：89折

认购去化：2025年11月20日开盘，推出高层120套房源，开盘当天认购26套，去化率21.7%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、实力号召，品质呈现。项目世界500强企业中国铁建开发打造，“西派系”作为其高品质住宅系列产品，也逐渐成为重庆高品质大平层的代名词。项目整体设计以尊重居住体验为第一要素，半围合的建筑空间里打造全景式滨江森林，让自然、空间与人三者实现完美互动。

2、核心区位，配套成熟。项目位于北滨二路东延伸段，是西派城最后的滨江组团，亦是两江四岸核心江段。项目周边金融、消费、生态、人文、交通、医疗、教育多维度价值叠加，优享北滨路醇熟生活配套。

项目缺点

1、三期布局缺乏中心景观和社区凝聚力，小区规模相对较小，公共活动空间有限。

▍本月开盘

表：2025.11.3-2025.11.30项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：12.1-12.28部分典型项目开盘信息