住宅市场

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年8-9月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘18个，共推出1321套，其中，纯新盘项目占比28%，刚需改善项目占比81%，刚需产品热销。天津的新城·中梁·长风雅著项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

↓往期楼盘监测报告↓

华东区：“金九”加快推盘节奏，整体去化效果较好

中西部：多地开盘节奏放缓，整体去化效果不佳

天津：受疫情反复影响，推盘节奏有所放缓

截至9月24日，2022年8月28日-2022年9月24日重点监测14个项目14次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主，新盘首开项目仅占1席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约887套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，整体去化效果一般。整体来看，受天津疫情反复影响，推盘力度有所放缓。从区域分布来看，四大片区均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

7-8月天津实际开盘项目区域分布

天津：锦绣大家（2022.09.08）

价格优惠：无优惠

认购去化：44%

客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、锦绣大家项目位于海河教育园核心板块，由华宇地产、雅居乐地产知名房企强强联合打造，为海河教育园纯洋房住区。总占地约18.3万方，总建面约25.1万方，容积率仅为1.4，绿化面积高达40%以上，整体密度较低，居住环境质，生态优良；

2、锦绣大家项目是6~9层到顶的洋房社区，主要在售户型88平米和110平米的3居室，户型方正经典，南北通透，楼间距35米以上，保证每户的采光和通风。小区内有一万平米的中央景观轴，14KM环形跑道，五大社区生活公园和儿童活动区，方便业主日常休闲娱乐；

3、地处海教园区，紧邻九年一贯制的南开学校和津南大学城，教育氛围高，师力量好；

4、项目地块自带海教园综合商业配套，距津南永旺梦乐城五公里、新城吾悦广场2公里，两所三甲级医院。

项目不足

1、小区交付晚，不是现房；

2、小区周边地铁正在建设，轨道交通目前不方便。

天津：新城悦隽年华（2022.09.01）

价格优惠：无优惠

认购去化：17%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于武清南部新城下朱庄板块，作为宜居生活区，武清核心区域，随着城市发展，南移，下朱庄作为作为武清南部门户，未来的发展不言而喻。良好的公路交通通达性保证不堵车生活圈，并且临近武清城际高铁站通勤北京仅需21分钟；

2、新城·悦隽年华更坐拥丰富的自然资源，直线距离向东5公里即可达国家4A级的南湖湿地公园，这处三千亩的生态湿地为区域提供无穷的鲜氧离子。西侧为流淌古今的京杭大运河，其如纽带，流淌古今，为两岸注入无限活力。周边更建有绿化带公园，居者可畅享人与自然的亲密和谐关系。除此之外，项目南侧更规划修建湖景公园，将以自然魅力共同倡导自然生态生活；

3、周边两公里范围内有广贤路中小、学可以满足您孩子的教育需求；

4、距离项目车程10分钟内能到达武清繁华核心商圈，友谊商厦、中信名都商厦、新天地商厦、君利商厦、金逸影城、华润万家、武清时尚购物中心等，满足您基本的购物需求。同时，追求品质生活的您还可以到佛罗伦萨小镇——由美国和意大利投资兴建的奢侈品购物天堂。

5、项目北侧车程10分钟之内可以到达武清人民医院，仁和医院，武清中医院。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离；

天津：上东金茂智慧科学城二期（2022.09.10）

价格优惠：无优惠

认购去化：40%

客户定位：产品主要面向中高端的改善置业客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、上东金茂智慧科学城择址城东——津滨主轴，作为天津主城与滨海新区间的黄金轴心，双城哑铃状发展大格局的重要支点，未来发展潜力无限。从津滨主轴出发，约7公里可至天津站，约6公里可至天津机场，得天独厚的交通优势；

2、城东云集爱琴海购物公园、万达广场及红星美凯龙等一线商业，以繁盛的生活资源盛放品质生活；

3、地铁4号线已开通，5站直达小白楼，拉进城东与主城区的距离。4号线、10号线交汇于此，一面是南京路的无尽繁华，一面是梅江的自然生态，于此皆可尽情享受；

4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；

5、上东金茂智慧科学城，拥享约127万方TOD共同体，构筑步行尺度的城市生活范本。项目引入4号线、10号线双轨TOD（在建）、南开公能小学（在建）、山姆会员店（在建）、一城五公园（规划及在建）、约20万方+航母级商业（规划）等城市级配套资源，致力于构建边界友好、复合共生的城市步行生活大城，改写城市生活方式，助力下一个城市新中心蓬勃崛起。

项目不足

1、在建期房，交房时间较晚；

2、加推户型比较单一。

青岛：推盘量回落，入市项目以老推新为主，改善和刚需项目各占半

截止目前青岛重点监测4个项目开盘，共推出434套房源，推盘量回落，“金九”成色不足，开盘项目主要分布在黄岛、李沧和市北等区域。总体价格保持稳定，优惠力度较大，在当前市场情况下，新项目入市更倾向于以价换量，首开价格略低于预期。

青岛：双子星城·公园里（2022.9.12）

认购去化：2022年9月12日项目加推13#（11F），14#（16F）、两楼栋，共计130套房源，户型设计包含小高88㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫和洋房101㎡三室两厅两卫。优惠后小高均价19500元/㎡、洋房21500元/㎡，毛坯交付，截止开盘当天累计认购89套，去化率68%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

—项目位于主城区李沧区，88-101平品质住区，品牌开发商，毛坯交付，价格优势，总价压力较小，城市更新示范作品，地铁上盖、公园住区、商务办公、体验商业、艺术街区、绿色生态、智慧生活……多元化的生活配套，TOD串联起每刻精致日常。

项目不足

—项目周边生活配套略显逊色。

青岛：远洋万和云璟（2022.9.10）

认购去化：2022年9月10日项目加推小高层8#（13F），合计52套，户型设计包含119㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫。优惠后均价34500元/㎡（毛坯），截止开盘当天累计认购18套，去化率35%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

远洋深耕青岛13载，从市南、浮山后到山东路，相继打造多个著作项目，2022年远洋择址主城市北CBD旁，于山东路中轴，屹立一座远洋·万和云璟，实现远洋万和系作品再升级。远洋·万和云璟抢占主城市北CBD核芯甄稀热土，坐拥得天独厚的地段与配套，区域多年来惟此宜居新著！距市北区政府约500m、青岛市政府约2km，打造山东路上的CBD后花园，繁华沿线、身份彰显，品质与舒适共享。

远洋·万和云璟距市北家乐福仅约150米，沿敦化路约700m直达市北CBD商圈，逛遍卓越世纪中心、大融城、万达广场、利群诺德广场等；驱车东可至新业广场及新都心商圈，西可达台东商圈，南约2.5km直抵万象城，周边商务写字楼林立，万千繁华应有“近”有

项目缺点

项目单价略高，总价压力较大。

本月开盘

08.28-09.24部分典型项目开盘信息

下月预告

2022年9—2022年10月部分典型项目开盘信息