住宅市场

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今日看点：

【1】郑州：拟对房龄30年及以上城镇住宅房屋实施首次体检

【2】杭州上城城投集团：30亿元私募债券项目更新至“已通过”

【3】保利发展：拟发行30亿中期票据

【4】长沙：望城区年末集中挂牌6宗宅地，起始总价21.6亿元

【5】碧桂园服务11月21日回购1118.72万港元，已连续4日回购

【6】绿城服务11月21日回购97.37万港元，已连续5日回购

【政策·市场】

【1】郑州：近日，郑州市住房保障和房地产管理局近日发布《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知(征求意见稿)》，面向公众征求意见。其中提出，拟建立房屋安全管理资金制度、房屋体检制度和房屋保险制度“三项制度”体系，推进房屋全生命周期安全管理。郑州市将率先对房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并以奖代补方式支持同类老旧非住宅房屋体检。

【企业】

【1】杭州上城城投集团：近日，杭州上城区城市建设投资集团有限公司30亿元私募公司债获上交所“已通过”反馈，项目受理于2025年9月30日，资金用途为城市更新及基建。本期债券由中信证券承销，面向专业投资者非公开发行，发行主体为杭州上城区城市建设投资集团有限公司。

【2】保利发展：近日，保利发展控股集团股份有限公司发布2025年度第四期中期票据发行文件。据披露，该公司中期票据注册额度为50亿元，本期发行金额为30亿元。本次发行采取发行金额动态调整机制。其中品种一初始发行规模不超过1亿元，期限为3年，品种二初始发行规模不超过29亿元，期限为5年；两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制，两个品种的最终发行规模合计不超过30亿元（含30亿元）。本期债务融资工具拟采取集中簿记建档的发行方式。本次债务融资工具发行的牵头主承销商和簿记管理人为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。

【土地】

【1】长沙：近日，长沙市望城区年末集中挂牌6宗涉住宅地块，总面积34万方，起始总价21.6亿元，预计12月集中出让，成为长沙土拍市场主角。此次推出的6宗地包括4宗纯住宅与2宗商住混合用地，分布于白沙洲街道3宗、区政府板块2宗、高塘岭街道1宗，起始楼面价2300-3200元/平。其中068、069号地块享一线江景并邻长郡斑马湖中学，063号地块位于地铁4号线北延线口且临湖，057、060号亦近地铁，仅056号位置相对偏远。同期内五区仅岳麓区大王山板块新增1宗地块，望城区将在2026年迎来大量新盘供应。

【物业】 

【1】碧桂园服务在港交所公告显示，11月21日以每股6.230港元至6.250港元的价格回购179.20万股，回购金额达1118.72万港元。自11月18日以来公司已连续4日进行回购，合计回购479.20万股，累计回购金额2980.47万港元。 

【2】绿城服务在港交所公告显示，11月21日以每股4.57港元至4.67港元的价格回购21万股，回购金额达97.37万港元。自11月17日以来公司已连续5日进行回购，合计回购121万股，累计回购金额568.99万港元。