住宅市场

为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对城市居民的置业意愿调查，10月底中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷近1万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

居民购房信心继续下降，购房释放节奏出现后移

居民置业意愿继续下降：10月底居民购房意愿强于上月占比约为13%，环比下降1.7个百分点，再创新低水平；购房意愿弱于上月占比出现增加，10月底占比约为35%，环比增加2.5个百分点，处于阶段高位水平；购房意愿稳定占比小幅下降，环比下降1.2个百分点。整体来看，楼市运行仍相对较弱，居民购房需求节点释放后，置业意愿出现一定下降，住宅产品持续迭代，居民购房延续观望态势。其中，三四线城市居民购房信心下降最为明显，环比下降2.9个百分点；一线城市、二线城市居民购房信心稳中有降，环比下降约1个百分点。

居民购房节奏出现后移：10月底居民购房计划出现不同程度延迟，其中半年内购房计划占比约为16%，环比下降0.5个百分点；半年-2年内购房占比出现增加，环比提升3.3个百分点，其中半年-1年内计划购房占比环比提升1.7个百分点，1-2年内计划购房占比环比提升1.5个百分点。整体来看，楼市营销节点过后，营销力度出现下降，居民购房计划出现延迟。

计划看房占比回归低位：自5月份以来居民计划看房占比呈现波动下降趋势，10月底居民计划看房占比约为45%，环比下降1.3个百分点，较5月高位下降7个百分点，目前居民看房计划回落至相对低位水平。

房价预期延续弱势，楼市改善预期相对不足

居民收入预期略有改善：根据调查显示，10月收入增加预期出现低位增加，占比约为40%，环比上升4.1个百分点。收入稳定占比出现下降，居民收入稳定占比约为38%，环比下降2.2个百分点。收入减少及失业占比出现下降，占比约为19%，环比下降1.9个百分点。整体来看，居民对未来收入预期出现低位改善，一方面是中美贸易谈判取得重要突破，部分关税措施及调查双方暂停一年，推动贸易关系缓和，形成中期经济运行利好；另一方面是部分新质生产力行业活跃度相对较高，高端制造业投资增速较快，带动收入预期出现改善。

居民房价预期延续弱势：房价下跌预期稳中有升，10月底居民房价下跌预期约为27%，环比微升0.3个百分点，持续处于高位水平。房价稳定预期出现下降，10月底居民房价稳定预期约为54%，环比下降1.3个百分点。房价上涨预期持续低位水平，10月底居民房价上涨预期约为14%，环比微升1.0个百分点。整体来看，短期居民房价预期延续较弱趋势，下跌预期稳中有升，房价上涨预期持续低位水平，目前楼市运行持续处于供大于求状态，市场延续以价换量，短期房价下跌压力仍较大。

居民储蓄意愿持续高位：10月居民储蓄意愿略有下降，更多储蓄占比约为54%，环比下降0.2个百分点，整体居民风险偏好仍相对较弱；消费倾向略有下降，10月占比环比下降0.9个百分点；投资偏好低位微升，更多投资占比约为22%，环比上升1.3个百分点，但整体仍处于相对低位水平，居民购房与投资意愿仍相对较弱。