住宅市场

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近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

浙江义乌：延长契税补贴时间。“购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”的截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内；对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内；对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与房企协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

山东临沂莒南县：商品住房缴纳契税补贴30%的政策延长至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期间，全部缴清交易契税的，享受补贴政策。

浙江绍兴：将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。

河南开封：补贴对象由原来的将“2022年9月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）”，延长为“2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）”。契税缴纳和补贴申报时间由原来的将“自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人”，延长为“自2022年7月22日起至2022年12月20日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年12月30日前申报补贴的纳税人”。

近期，多地出台稳楼市相关政策。内容主要包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低公积金贷款利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付等。然而在众多利好政策的加持之下，居民的购房意愿却降到了6年来的最低水平。

2021年居民购房意愿调查报告显示79%的人有购房意愿，然而到2022年年初的时候，这个数据已经降到了59%。其实即便是59%，也还算处于高位，但是最新的2022年第四季度居民购房意愿调研报告显示，仅有17.1%的人在三个月内有购房意愿，这个对比不可谓不明显。

↓相关报告下载↓

中指调查∣2022年10月百城居民置业意愿调查报告

中国房地产市场月报2022年10月

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）》

中指丨从“二十大”报告看房地产发展方向

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）

我们从现在的就业情况、负债情况以及收入预期作为切入点，浅谈一下为什么大家都不买房了：

数据显示，2022年一季度末，我国的房地产贷款余额为53.22万亿元，居民总负债超过200万亿元，人均负债为14.7万元，国民储蓄率从51.8%下降到了45%。同时，2022年上半年我国居民人均可支配收入为18463元，也就是说如果人均可支配收入全部用来还债的话，也要还4年的时间。

纸面数据看起来挺唬人的，其实背负的负债压力并不算特别大。但是，大多数人买房都是用未来的资金，满足现在的需求。也就是购房者对未来要有一个预判，认为自己的收入比较稳定，能够偿还现在的一些贷款，才会选择买房。

然而当前最不稳定的就是预期了，在全国经济下行的背景下，2022年房地产行业裁员率高达40%~50%，互联网行业裁员在10%左右，制造业在上半年也经历了限量供电、停工停产的情况，建筑行业50%的工地很难做到全面复工，许多行业现在都处于不稳定的状态，所以2022年各行各业给年轻人传递了未来收入不稳定的信号。

收入预期不稳定，上面提到的人均14.7万的负债就成为问题了。比如一个大型企业，平常运作良好的时候债务不可能构成风险，而一旦资金链出了问题，也有可能瞬间让公司倒闭。

另外，有数据显示2022年上半年，全国有46万家企业宣布倒闭，310万个体工商户被注销，甚至一些小银行也出现了经营危机。企业倒闭，最直接的影响就是失业人口大大增加。

其中作为主力购房群体的90后，他们从2010年左右参加工作，正好经历了国家发展最好的十年，谁也没料到会经历如今这样的市场环境，很多人也是第一次感受到年龄和时代给予的双重压力。

当面对压力，同时收入不稳定，甚至工作都不稳定的情况下，敢买房的人自然就少了。也许并不是买不起房子，很多交得起首付的人，担心的是还不起月供。所以，购房意愿自然会出现明显的降低。

并不是说17.1%的购房意愿太低，反倒应该说这个数字是非常合理的状态，原因在于过热的楼市和过冷的楼市都不是咱们想要的稳房价，平稳的市场对于稳房价和挤压房地产泡沫是非常有帮助的。当然，意愿归意愿，实际归实际，当现实环境不好的时候，所谓的意愿大多数也处于观望状态。

在全球经济衰退、国际矛盾突出、疫情不确定、国内经济放缓等多重因素的影响下，居民对未来的不确定情绪达到了一定程度，如果这些不确定性无法得到根本性的解决，那么就很难用政策刺激居民购房，所以稳定预期才是接下来的重中之重。