住宅市场

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.60%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大。新房方面，10月多家房企借助国庆假期推出优质改善项目，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。租赁住宅方面，10月住房租赁行业逐步迈入传统淡季，50城住宅平均租金为34.57元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.63%。

图：2021年1月至2025年10月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年10月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年10月至2025年10月50城住宅平均租金及环比变化

分梯队看，二手住宅方面，10月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.81%、0.91%、0.80%，较上月跌幅均有所扩大。新建住宅方面，10月，上海、成都、南京等核心城市推盘积极性有所提升，一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市更多以消化现有库存为主,同环比均下跌。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.52%，同比上涨6.60%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨1.86%；三四线代表城市环比下跌0.14%，同比下跌1.42%。

《“十五五”规划建议》定调推动房地产高质量发展

政策方面，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，《建议》在民生保障与共同富裕章节明确提出要“推动房地产高质量发展”，并部署构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等五大任务。同时在大力提振消费中提出要清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。而随着城市发展进入存量提质增效阶段，《意见》在新型城镇化部分再次强调要“大力实施城市更新”，盘活用好低效用地、闲置房产等也成为完善要素市场化配置重要内容。

表：“十五五”与“十四五”规划《建议》中房地产主要内容对比

地方层面，10月，多地针对“好房子”建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。同时，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。广州明确推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。另外，10月山东、河北、重庆等省市发行超225亿元专项债券收回收购闲置存量土地，其中河北、重庆均为非“自审自发”地区。

整体来看，《“十五五”规划建议》将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，强调提高人民生活品质，推动房地产高质量发展，为房地产中长期发展指明了方向。短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加预计将对新房销售形成一定支撑，二手房成交量也有望维持一定规模，但短期价格或继续承压。值得关注的是，四季度市场高数效应开始显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比回落较明显，预计年末销售量增速将维持低位运行。

城市典型样本项目

10月，在“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，住建部部长倪虹再次提出，通过好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五项工作推动“好房子”建设。未来，“好房子”建设将从房屋全生命周期角度出发，实现全面提质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-10月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

“2025年1-10月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的项目。在当前房地产市场持续调整的背景下，房企需进一步聚焦精心设计、精工建造与品质交付，切实回应居民对高品质住宅的期待。同时，应完善综合服务体系，对社区持续进行维护升级，提升业主居住品质。

10月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

10月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

10月50城住宅租金及环比涨跌幅