住宅市场

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今日看点：

【1】二十届四中全会：推动房地产高质量发展

【2】越秀地产：拟发3年期人民币绿色债，初始指导价3.70%

【3】合肥：3宗宅地底价21亿成交，招商蛇口、意禾、蜀山城更分得

【4】宁波：宁海城投底价5.58亿元竞得宁海县商住地

【5】中海物业上市十周年发展论坛在深举行

【6】绿城服务回购21.4万股

【政策·市场】

【1】二十届四中全会：中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议，于2025年10月20日至23日在北京举行。本次全会在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”中，明确提出要“推动房地产高质量发展”，这一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面，也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确“十五五”房地产高质量发展目标。

【企业】

【1】越秀地产：10月24日，越秀地产股份有限公司宣布拟发行一笔3年期、以人民币计价的绿色债券，初始指导价设定在3.70%区域。该债券为RegS规则下的固定利率、高级无抵押有担保品种，国际评级机构标普与惠誉均给予BBB-的稳定评级。

【土地】

【1】合肥：10月24日，合肥集中出让3宗涉宅用地，总成交价21.25亿元，面积合计18.6万㎡，三宗地均以底价成交，溢价率为0%。瑶海区YH202506号综合地块由安徽意禾置业以5.31亿元竞得，楼面价5396元/㎡；蜀山区SS202507号综合地块由蜀山城更以10.93亿元拿下，楼面价4529元/㎡；包河区BH202527号纯宅地由招商蛇口旗下合肥招商章盛以5.01亿元摘得，楼面价10313元/㎡。

【2】宁波：10月24日，宁波宁海县出让1宗商住地，地块起价为55854.19万元，起始楼面价4030元/㎡。最终该地块由宁海县城建房地产开发有限公司（宁海城投）以底价竞得。该地块位于宁海县桃源街道，总出让面积69298㎡，规划总建筑面积138596㎡，容积率为2。其中，商业用房计容建筑面积不小于14000㎡且不大于18000㎡。该地块于10月24日10时开始拍卖，经过1轮报价即成交。

【物业】 

【1】10月23日上午，以“十年笃行，共赢致远”为主题的中海物业上市十周年发展论坛在深圳成功举办。

【2】绿城服务在港交所公告，公司于2025年10月23日，通过集中竞价交易回购21.4万股，回购金额98.41万港元，最低成交价为4.54港元，最高成交价为4.63港元；近30日累计回购43万股，累计回购金额197.34万港元。