住宅市场

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今日看点：

【1】威海：优化调整部分住房公积金提取政策，放宽购房首付款提取范围

【2】杭州城发集团：40亿元私募债券项目更新至“已通过”

【3】重庆：中核2.89亿元摘沙坪坝12亩宅地，楼面价5278元/㎡

【4】上海：八批次土拍收金198.77亿，徐汇滨江地块楼面价14.85万/㎡创新高

【5】光大证券维持建发物业“买入”评级

【6】光大证券维持金茂服务“买入”评级

【政策·市场】

【1】威海：10月20日，威海市住房公积金管理中心发布通知，自2025年10月20日起优化调整部分住房公积金提取政策，政策包含放宽购房提取范围、放宽购房首付款提取范围、放宽加装电梯提取范围、新增提前部分偿还商业贷款提取等内容，旨在扩大住房消费支持范围。

【企业】

【1】杭州城发集团：10月20日，杭州余杭城市发展投资集团有限公司40亿元私募公司债获上交所“已通过”反馈，项目于2025年9月4日受理。本期债券由中信证券、东方证券、财通证券、东吴证券联合承销，面向专业投资者非公开发行。

【土地】

【1】重庆：10月20日，重庆沙坪坝区D03单元01街区L7-4/03、L8-1/03地块（部分）到期出让，中核以2.89亿元摘牌，成交楼面价5278元/㎡。该地块位于沙坪坝区新桥板块，土地面积12.3亩，规划为二类居住用地，容积率6.68，可建体量5.48万㎡。本次交易为年内沙坪坝区首宗公开出让的迷你宅地，中核借此加码主城核心区域储备。

【2】上海：10月20日，上海2025年第八批次集中土拍收官。6宗地块总出让面积19.16万㎡、规划建面40.87万㎡，起始总价184.95亿元，吸引中海、保利、招商蛇口等20余家房企参与竞拍。最终3宗溢价、3宗底价，共揽金198.77亿元。其中，徐汇滨江WS5单元地块起始楼面价13.5万/㎡已列上海宅地单价第二。经3家房企33轮竞价，由中海旗下杭州中海宏鲲以44.65亿元、溢价10%夺得，成交楼面价14.85万/㎡再创新高。静安苏河湾、杨浦东外滩地块亦获9%及14.7%溢价，松江新城、徐汇华泾、宝山杨行3宗地块则均以底价成交。

【物业】 

【1】光大证券研报指出，考虑建发物业短期受地产关联业务缩减影响，下调公司2025-2026年归母净利润预测至3.8/4.3亿元（原预测为5.1/5.9亿元），新增2027年预测为4.7亿元，对应EPS为0.27/0.30/0.33元，PE为10/9/8倍，国企物管，业绩增长保障性强，维持“买入”评级。

【2】光大证券研报指出，考虑地产关联业务持续收缩，下调金茂服务2025-2026年归母净利润预测至3.9/4.3亿元，下调幅度为12%/16%，新增2027年预测为4.6亿元，对应EPS为0.43/0.47/0.51元，PE为5.8/5.3/4.9倍，央企背景，规模扩张潜力较大，维持“买入”评级。