住宅市场

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今日看点：

【1】威海：公积金贷款额度上调，单缴存人最高80万双缴存人120万

【2】外高桥集团：发行10亿元超短融，票面利率1.53%

【3】北京：中海以25亿元底价摘得北京石景山刘娘府地块，楼面价4.23万元/㎡

【4】福建省住建厅等12部门联合印发物业小区执法依据指引和投诉处理争议调解制度清单

【5】恒大物业：主要股东已与选定投标人就潜在买卖进行谈判

【政策·市场】

【1】威海：近日，山东省威海市住房公积金管理中心优化调整住房公积金使用政策。单缴存人最高贷款额度由60万调整至80万，双缴存人最高贷款额度由100万调整至120万。多项优惠政策额度叠加后，单缴存人不超过160万、双缴存人不超过200万。对符合贷款条件的多子女家庭、高层次人才、购买高品质住宅、新建商品房现房销售项目的缴存人，可相应核减住房套数。执行核减政策后在本地无住房或仅有1套住房，无未结清住房公积金贷款的缴存人，购房时可申请住房公积金贷款并执行首套房政策。

【企业】

【1】外高桥集团：8月12日，上海外高桥集团股份有限公司发行2026年度第一期超短期融资券，发行金额10亿元，票面利率1.53%，期限240天。该期债券简称26外高桥SCP001，债券代码012682013，兑付日为2027年4月9日。发行结果显示，本期债券认购家数15家，总认购金额32.2亿元，认购倍数1.60倍，边际倍数1.41倍。有效申购家数7家，有效申购金额11.6亿元。分销方面，主承销商分销额度3亿元，占发行规模30.00%；联席主承销商分销额度2亿元，占发行规模20.00%。

【土地】

【1】北京：8月12日，北京土拍市场集中出让三宗涉宅地块，涵盖海淀四季青、石景山刘娘府、石景山苹果园三大核心改善片区。其中，石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块由中海新城以25亿元底价竞得，无溢价成交，折合住宅楼面价约4.23万元/㎡。该地块位于石景山区苹果园街道，五环至六环之间，总用地规模约5.37公顷，规划地上建筑面积约5.91万㎡。地块四至范围为东至1604-673地块西红线，西、北至1604-672地块东、南边界，南至石景山园北Ⅰ区二号路北红线。

【物业】

【1】近日，福建省住建厅会同省发改委、公安厅、民政厅、自然资源厅、市场监督管理局等12部门，联合印发《福建省物业小区部门执法依据指引》《物业服务投诉登记处理及争议调解制度清单》两份专项文件，系统梳理物业领域52项执法事项，进一步明晰各部门职责边界、搭建跨部门联动工作体系，为各地规范开展物业执法、高效处置矛盾纠纷、精准开展争议调处工作提供了清晰、权威的政策依据和实操指引。

【2】恒大物业公告，公司获清盘人告知，中国恒大及CEG Holdings已与一名选定的投标人签订排他性协议。根据该协议，潜在卖方和潜在买方已同意就潜在交易事宜进行为期30个工作日的排他性谈判(除非另有约定或根据排他性协议另行确定)。