住宅市场

点击获取更多房地产市场数据

今日看点：

【1】住建部：深化改革重点聚焦住房、城市建设和建筑业三大板块

【2】广州地铁集团：发行10亿元3年期中期票据

【3】济南城投：发行2025年度第一期中期票据，规模15亿元

【4】江门：保利发展7.37亿元摘蓬江育德地块，楼面价4960元/㎡

【5】苏州：相城区高铁新城底价7.18亿元成交1宗低密宅地

【6】招商积余累计回购0.134%股份

【政策·市场】

【1】住建部：10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹在会上表示，“十四五”期间，住房城乡建设领域改革将进一步深化，重点聚焦住房、城市建设和建筑业三大板块。在住房领域，将加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制。城市建设方面，将健全城市体检与城市更新一体化推进机制，建立城市建设运营投融资新体系，形成适应城市高质量发展的政策法规体系。建筑业方面，将强化标准引领和科技赋能，推动新一代信息技术与建筑业深度融合，推进自主可控的建筑信息模型技术全领域全过程应用，培育全产业链融合的智能建造产业新集群，大力发展现代化建筑产业。

【企业】

【1】广州地铁集团：10月11日，广州地铁集团有限公司披露将发行2025年度第十期中期票据。本期发行金额10亿元，期限3年，发行日期为2025年10月13日至10月14日，兑付日期为2028年10月15日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日，顺延期间不另计息）。该票据于2月17日获中国银行间市场交易商协会中市协注[2025]DFI8号注册，发行人属第二类企业。发行人的主体信用等级为AAA。主承销商和簿记管理人为交通银行，联席主承销商为广州农商银行。

【2】济南城投：10月11日，济南城市投资集团有限公司公布2025年度第一期中期票据发行公告。根据公告，该期债券发行金额上限为15亿元，期限为5+N年，于发行人依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款的约定赎回时到期。发行日期为2025年10月14日，起息日定于2025年10月15日。发行价为100元（百元面值），初始票面利率根据集中簿记建档结果确定。

【土地】

【1】江门：10月11日，保利发展控股以总价7.37亿元摘得广东省江门市蓬江区育德街与天沙河交叉口东北侧地块，折合楼面价4960元/㎡。该地块原为丰乐水厂及星蒲坊，经政府收储后挂牌出让，目前地上建筑已拆除完毕，场地平整。地块出让面积6.75万㎡（约101亩），容积率2.2，可建计容建筑面积14.86万㎡，其中商业服务业面积不超过2.97万㎡；建筑密度≤22%，绿化率≥35%，限高80米。根据出让条件，项目全装修住宅面积比例不得低于计容总建筑面积的50%，并须按新规打造“4.0住宅”。

【2】苏州：10月11日，苏州相城区出让1宗住宅用地，由江苏汇欣鑫房地产开发有限公司以底价7.18亿元竞得，折合楼面价为1.20万元/平方米。地块位于相城区高铁新城漕湖大道北、澄阳路西，编号为苏地2025-WG-Z18号，出让年限为70年，建筑面积为59855.64平方米，容积率.01-1.02，据悉是高铁新城板块近年来出让宅地中容积率最低的1宗地块。

【物业】 

【1】10月10日，招商积余公布，截至2025年9月30日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为1,425,800股，占公司总股本的比例为0.134%，最高成交价为11.61元/股，最低成交价为10.44元/股，支付的资金总额为人民币15,856,924.46元（含印花税、交易佣金等交易费用），本次回购符合既定的回购方案和回购报告书，符合相关法律法规规定。