政策解读

2025年9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，内容涉及购房补贴、优化首套房认定标准、住房公积金贷款额度提升、调节土地供应、支持存量商办用房功能转换、优化行政审批服务等六方面。

中指研究院分析认为：需求端方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新房首套的认定审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大住房公积金支持力度，通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。

中指研究院数据显示，2025年1-8月东莞新建商品住宅成交套数8211套，成交面积99.9万㎡。当前东莞楼市整体仍处筑底阶段，市场观望情绪仍较为浓厚，市场需求仍未得到有效释放。

本次出台房地产优化政策，旨在通过发放购房补贴直接降低购房者的购房成本，短期内将有利于促进真实购房需求的释放；同时优化首套房认定范围标准，有利于促进跨镇街（园区）的置换购房需求释放。当前正值传统“金九银十”购房季，此时出台优化政策，一方面有利于增强购房者入市意愿，另一方面也向市场注入了积极信心，带动房企加快推盘节奏，促进市场成交回升。