住宅市场

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今日看点：

【1】北京：2025年住房公积金缴存基数下限2540元、上限35811元

【2】中建国际：2025年度第六期超短期融资券完成发行，总额20亿元

【3】陕西建工：发行2025年度第八期超短期融资券，总额12.5亿元

【4】武汉：4宗宅地以底价21.3亿成交

【5】金科服务完成股份过户 博裕资本及一致行动人控股55.91%

【6】时代邻里公告认购两项理财产品合计4000万元

【政策·市场】

【1】北京：9月18日，北京住房公积金管理委员会办公室发布《关于2025住房公积金年度缴存有关问题的通知》，明确2025住房公积金年度（2025年7月1日至2026年6月30日）缴存基数调整方案。2025住房公积金年度继续执行5%至12%的缴存比例政策。缴存单位可根据自身情况在规定范围内自主确定具体缴存比例，在办理职工住房公积金年度缴存基数申报时进行缴存比例的调整。2025住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为35811元；自2025年9月1日起，住房公积金月缴存基数下限调整为2540元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1778元，新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1778元执行。

【企业】

【1】中建国际：9月19日，中建国际投资集团有限公司宣布2025年度第六期超短期融资券成功发行。该期债券简称为“25中建投资SCP006”，债券代码为012582268，期限为70天，起息日定于2025年09月19日，兑付日则为2025年11月28日。计划发行总额与实际发行总额均为20亿元，发行价为100元面值，发行利率为1.53%。在申购情况方面，合规申购家数为8家，合规申购金额达到22.70亿元。有效申购家数为6家，有效申购金额为20.20亿元。最高申购价位为1.64，最低申购价位为1.49。

【2】陕西建工：9月19日，陕西建工控股集团有限公司发布2025年度第八期超短期融资券发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“陕西建工控股集团有限公司2025年度第八期超短期融资券”，债券简称为“25陕西建工SCP008”，债券代码为012582244，期限为270日。起息日为2025年09月18日，兑付日为2026年06月15日。计划发行总额与实际发行总额均为12.50亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.65%。在申购情况方面，合规申购家数为13家，合规申购金额为6.80亿元，最高申购价位为2.65，最低申购价位为2.34。有效申购家数同样为13家，有效申购金额为6.80亿元。

【土地】

【1】武汉：9月19日，武汉首批盘活存量住宅用地正式出让，其中4宗涉宅地块全部以起始价成交，合计揽金21.3亿元，总建面29.8万平方米，平均成交楼面价7144元/平方米。东西湖吴中街北P(2025)082号、金山大道南P(2025)083号两宗低密度宅地均由武汉临空港瀚城置业以3.13亿元、2.87亿元分获，容积率仅1.15，限高36米，将建12层以下洋房。洪山南李路P(2025)084号地块由武汉洪投新城地产以4.30亿元拿下，紧邻野芷湖，容积率1.48。硚口万人宿舍片P(2025)085号地块由华发控股武汉华川地产以11.03亿元竞得，建面14.49万平方米，为本次体量及金额最高地块，楼面价7613元/平方米，地块原为商办改住宅，保留2.5万平方米商业。

【物业】 

【1】9月19日，金科服务（09666）与Broad Gongga Investment Pte. Ltd.发布联合公告，宣布完成拍卖股份过户及中国国际金融香港证券有限公司代表要约人提出的收购要约。根据公告，拍卖股份的总竞标价为人民币6.668亿元，每股拍卖股份的代价为人民币6.19元。此次拍卖股份过户的完成，标志着金科服务在资本市场的一次重要交易。要约人及其一致行动人士持有的股份总数为333,846,846股，占金科服务已发行股本总额的约55.91%。

【2】时代邻里2025年9月18日公告称，公司全资附属公司时代信汇于2025年8月12日与广发证券及国投泰康信托订立信托协议（一），认购第一项理财产品，投资额为人民币1500万元。时代信汇又于2025年9月18日与广发证券及财信信托订立信托协议（二），认购第二项理财产品，投资额为人民币2500万元。两项理财产品合计投资金额为人民币4000万元。