房企动态

2025年8月，上海新房市场持续销售淡季，新增供应不足，整体销售量出现短期回调。其中部分所处核心地段、具备优质产品力的中高端楼盘开盘即磬，外环外项目整体去化压力仍较大。25日，上海六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

2025年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2777.9亿元；销售面积TOP20企业合计销售387.9万平。销售额突破百亿元的房企有12家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以310.7亿元、298.7亿元和261.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有6家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以51.1万平、42.1万平和30.9万平获得前三名。

2025年1-8月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1788.1亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售246.5万平。权益销售额突破90亿元的房企有7家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以213.4亿元、200.5亿元和148.6亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以33.2万平、29.0万平和17.6万平获得前三名。

2025年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售823.6亿元。本次TOP10门槛值为47.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为184.2亿元，第二名翡雲悦府96.7亿元、第三名金陵华庭92.1亿元。

2025年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为72.6万平。其中，上海壹号院以10.0万平占据项目销售面积榜单的第一名，翡雲悦府以8.7万平位列第二名、四季隐秀以8.4万平位列第三名。

2025年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5750套。其中，四季隐秀以724套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、翡雲悦府分别以683套、672套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 商品住宅市场

2025年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为368.75万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30082套。

2025年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.35万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1748套。

✦ 土地市场

2025年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积888.61万㎡，成交规划建筑面积843.69万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积222.42万㎡，成交规划建筑面积205.68万㎡。

2025年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积75.61万㎡，成交规划建筑面积54.36万㎡。其中，本月暂无推出、成交涉宅用地。

✦ 市场展望

本次上海优化房地产相关政策，对改善当前外环外市场成交压力作用重大，利好布局外环外的企业，房企应把握政策窗口期积极营销；同时，通过释放外环外购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能一定程度上促进置换链条打通，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长。