住宅市场

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今日看点：

【1】苏州：发布公积金新政，首付款比例降至15%，支持物业费提取住房公积金

【2】广州地铁集团：成功发行5亿中期票据，利率2.15%

【3】厦门国贸地产集团：发行6亿元中期票据，利率2.40%

【4】昆明：两宗住宅地以底价成交，总收金3.91亿元

【4】南都物业与安邦护卫集团签订战略合作协议

【5】深物业集团非公开发行公司债券状态更新为“已受理”

【6】卓越商企服务入驻广汽集团总部

【政策·市场】

【1】苏州：8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，优化住房公积金贷款使用次数认定标准。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。下调住房公积金贷款首付款比例，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。缴存人本人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。

【企业】

【1】广州地铁集团：8月12日，广州地铁集团有限公司宣布2025年度第六期中期票据发行情况。此次发行的债券简称为“25广州地铁MTN006”，债券代码为102583366，期限为10年，起息日和兑付日分别为2025年08月11日和2035年08月11日。计划发行总额与实际发行总额均为5亿元，发行利率为2.15%，发行价格为100.00元（百元面值）。在申购情况方面，合规申购家数为3家，合规申购金额为17000.00万元，有效申购家数同样为3家，有效申购金额也为17000.00万元。最高和最低申购价位均为2.15%。簿记管理人与中国光大银行股份有限公司担任主承销商，同时中国光大银行股份有限公司也负责余额包销，规模为33000.00万元，占当期发行规模的66.00%。主承销商自营资金获配规模为10000.00万元，占当期发行规模的20%。

【2】厦门国贸地产集团：8月12日，厦门国贸地产集团有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，厦门国贸地产集团有限公司2025年度第二期中期票据（债券简称：25国贸地产MTN002）于2025年8月11日起息，兑付日为2031年8月11日，期限为6（3+3）年。该期票据发行金额上限为6亿元，实际发行总额达到上限6亿元，发行利率为2.40%，发行价格为100元/百元面值。在申购情况方面，合规申购家数共计14家，合规申购金额达到11.8亿元，最高申购价位为2.90%，最低申购价位为2.30%。有效申购家数为11家，有效申购金额为6.9亿元。

【土地】

【1】昆明：8月12日，昆明市自然资源和规划局发布公告，KCXS2025-2号地块和KCWH2024-1-A2号地以底价成交。西苑街道办事处KCXS2025-2号地块，面积15773.66平方米，容积率3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，交易起价为33573.54万元。最终由云南盘泽置业有限公司（云南建投）以底价竞得。 普吉街道办事处的KCWH2024-1-A2号地块，面积17925.14平方米，容积率2.7，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，交易起价为5512.45万元。由昆明西北新城城市运营服务有限公司底价竞得。

【物业】

【1】南都物业与安邦护卫集团签订战略合作协议。双方将在低空经济、人工智能、通用机器人及城市治理等领域展开合作。此次合作将结合南都物业的城市服务场景资源与安邦护卫的综合安防技术优势，推动相关技术在实际应用中的商业化落地。

【2】深圳市物业发展（集团）股份有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券。项目更新为“已受理”。债券发行人为深物业集团，拟发行总额为人民币12亿元，债券类别为私募，承销商为国信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。

【3】8月12日，卓越商企服务与广州汽车集团股份有限公司达成协议，为其全球总部、广汽中心、广汽研修中心的多处物业提供环境及专项服务。