住宅市场

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今日看点：
 

【1】南昌建投：发行7.5亿中期票据，利率2.25%

【2】湖州：湖州城投8.4亿元底价竞得吴兴区一宗宅地

【3】无锡：19.84亿元成交5宗地块

【4】德商产投服务与广州方华成立合资企业拓展不良资产业务

【5】招商积余发布2024年度利润分配实施公告

【企业】

【1】南昌建投：8月6日，南昌市建设投资集团有限公司（以下简称“南昌建投”）发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。南昌建投此次发行的债券简称为“25南昌建投MTN002”，债券代码为102583210，期限为5+N年，起息日定于2025年08月06日，兑付日则安排在2099年12月31日。计划发行总额与实际发行总额均为7.5亿元人民币，发行价为100元（百元面值），初始基准利率加上发行利差为2.25%。在申购情况方面，合规申购家数共计12家，合规申购金额达到27.7亿元人民币。有效申购家数为8家，有效申购金额为8亿元人民币。最高申购价位为2.60，最低申购价位为2.11。

【土地】

【1】湖州：8月6日，湖州吴兴区出让一宗住宅地块，地块起价8.4亿元，起始楼面价7681元/㎡。最终该地块由湖州城信房地产开发建设有限公司以底价竞得。该地块位于湖州市吴兴区草田漾单元TH-10-03-02B号，出让面积72903㎡，建筑面积109354.5㎡，容积率1.5，用途为住宅用地。

【2】无锡：8月6日，无锡出让5宗地块，分别位于锡山区和梁山区，均低价成交，总成交价19.84亿元，总出让面积约11.4万平方米。梁溪区3宗地块均由无锡市北塘益民投资发展有限公司竟得。其中，XDG-2025-5号地块，成交总价34627万元，楼面价16691元/平方米，出让面积17287.9平方米，建筑面积20745.48平方米，为住宅用地，容积率>1.01且≤1.2；XDG-2025-6号地块，成交总价23057万元，楼面价16570元/平方米，出让面积11595.8平方米，建筑面积13914.96平方米，为住宅用地，容积率>1.01且≤1.2；XDG-2025-8号地块成交总价46769万元，楼面价17140元/平方米，出让面积18190.7平方米，建筑面积27286.05平方米，为商住用地，容积率>1.01且≤1.5。东港XDG-2025-15号地块由安徽西晟业有限公司拿下，成交总价13540万元，楼面价4067.73元/平方米，出让面积20804平方米，建筑面积33286.4平方米，为商住用地，容积率>1.01且≤1.6；XDG-2025-16号地块由无锡宛湖投资发展有限公司竞得，成交总价80406万元，楼面价10931元/㎡，出让面积45973平方米，建筑面积73556.8平方米，为住宅用地，容积率>1.01且≤1.6。

【物业】

【1】德商产投服务集团有限公司发布公告，宣布公司间接全资附属公司成都德商风知科技有限公司与广州方华房产经营管理有限公司订立合资协议，成立合资企业，主要从事不良资产领域相关业务。于成立时，合资企业注册资本为人民币100万元，将由德商风知及广州方华分别持有65%和35%的股权。

【2】公告显示：招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）2024年度股东大会审议通过的2024年度利润分配方案为：以2025年3月13日的公司总股本1,060,346,060股扣除公司回购专用证券账户上的股份995,800股后的股本总额1,059,350,260 股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.40元（含税），不送红股，不以公积金转增股本，本次合计分配现金254,244,062.40元。