住宅市场

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今日看点：

【1】北京：扩大提取公积金直付房租业务试点范围，增“按季直付”选项

【2】象屿集团：发行2025年度第六期中期票据，总额20亿元

【3】中国新城镇：18亿元公司债券状态更新为“已反馈”

【4】杭州：滨江、绿城近30亿元分食两地块，最高溢价率12.75%

【5】新城悦服务公布致同获委任为新任核数师，复牌工作获实质性推进

【6】中建壹品物业多元化市场拓展再突破

【7】金科服务非执行董事徐国富辞任

【政策·市场】

【1】北京：7月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》表示，为充分发挥住房公积金住房保障作用，更好满足缴存人租赁住房消费需求，北京住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）进一步扩大提取住房公积金直付房租业务（以下简称“直付房租”）试点范围。优化提取措施方面，划转房租频率增加“按季直付”。缴存人申请“直付房租”后，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，按月或按季划转可提取的住房公积金至住房出租机构账户，用于支付房租。业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内。自本通知发布之日起，凡房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人，可申请“直付房租”业务，支持存量合同办理，扩大业务覆盖范围。采取“直付房租”方式可提取支付的住房公积金与租金差额部分，由缴存人与试点住房出租机构自行协商支付。

【企业】

【1】象屿集团：7月15日，厦门象屿集团有限公司发布2025年度第六期中期票据发行情况公告，此次发行的票据分为品种一和品种二，发行总额20亿元。品种一债券简称“25象屿MTN006A”，债券代码为102582815，期限为3年，计划和实际发行总额均为14亿元，发行利率票面利率2.4%，发行价为100（百元面值）。起息日为2025年7月10日，兑付日为2028年07月10日。申购情况方面，合规申购家数23家，合规申购金额35.4亿元，最高申购价位3.00%，最低申购价位2.20%。有效申购家数14家，有效申购金额为15.3亿元。品种二债券简称“25象屿MTN006B”，债券代码为102582816，期限为5年，计划和实际发行总额均为6亿元，发行利率票面利率 2.78%，发行价为100（百元面值）。起息日为2025年7月10日，兑付日为2030年7月10日。申购情况方面，合规申购家数12家，合规申购金额10.5亿元，最高申购价位3.30%，最低申购价位2.30%。有效申购家数8家，有效申购金额为6.1亿元。

【2】中国新城镇：7月15日，据深交所信息平台披露，中国新城镇发展有限公司2025年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“已反馈”。该笔债券发行人为中国新城镇发展，拟发行总额18亿元，类别定为私募。债券承销商由中德证券有限责任公司与国开证券股份有限公司担任。

【土地】

【1】杭州：7月15日，杭州2宗地块开启限时竞价，分别位于钱塘区下沙单元、余杭区西站新城单元，最终全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率12.75%。余杭西站新城单元88号地块，作为云城首宗“好房子”试点项目，由滨江竞得，未来预计打造高端商住综合体。钱塘下沙单元89号地块，作为环金沙湖不可多得的涉宅地块，由绿城溢价12.75%竞得。该地块经过14轮报价，成交总价114962万元，楼面价17513元/㎡。

【物业】

【1】新城悦服务发布公告，经考虑审核委员会的推荐意见后，致同（香港）会计师事务所有限公司已获委任为公司的新核数师，自2025年7月14日起生效。致同的任期至公司下届股东周年大会结束为止。此外，公告显示，新城悦服务审核委员会认为致同符合资格及适合担任公司核数师，而审核委员会及董事会认为更换核数师符合公司及股东的整体利益。董事会现正与致同合作，以估计2024年全年业绩及2024年年报的预期刊发日期，后续将就2024年全年业绩及2024年年报的预期刊发时间表刊发进一步公告，复牌工作获实质性推进。

【2】中建壹品物业取得南京云幽谷旅游区、武汉光谷足球体育公园、武汉光大同创华中地区科技园三个服务项目，首次进军文旅景区及大型体育公园服务领域

【3】徐国富于2025年7月14日辞去非执行董事、薪酬委员会成员及环境、社会与管治委员会主席的职位。同时，吴晓力被任命为新的环境、社会与管治委员会主席，填补徐国富先生留下的空缺。