住宅市场

6月，重点城市二手房挂牌量保持高位，“以价换量”仍是市场主流，区位优质或性价比高的房源交易活跃度较好，但郊区市场仍有一定压力。

政策层面，6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”地方层面，西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

▍6月十大城市二手房价格环比跌幅有所扩大

图：2025年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2025年6月十大城市二手住宅均价及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1个百分点。

各城市来看，6月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.18%、0.96%；北京、上海、广州、深圳、天津、重庆（主城区）和杭州环比跌幅均在0.5%-0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.18%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.75%、9.47%；北京、重庆（主城区）、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%-7%之间；上海跌幅为4.71%；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中成都跌幅最小，为1.90%。

▍北京：6月二手房成交套数环同比均增长，房价环比跌幅略有扩大

图：2020年7月至2025年6月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

整体来看，6月北京二手房市场活跃度有所提升。成交方面，6月，北京二手住宅成交15139套，环比增长6.0%，同比增长1.0%，已连续9个月同比保持增长，1-6月累计同比增长18.4%。价格方面，6月，北京二手住宅价格环比下跌0.57%，较上月扩大0.11个百分点，同比下跌5.17%，同比跌幅连续8个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价格短期仍承压，环比均下跌。

图：2025年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：北京新房典型项目

▍上海：6月二手房市场热度有所下降，成交量同比转降

图：2020年7月至2025年6月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

整体来看，6月，上海房地产市场热度有所下降，二手房成交量环同比均下降，价格同环比均下跌。成交方面，6月，上海二手房市场活跃度有所下降，市场主基调依然是“以价换量”，全月二手住宅成交18028套，环比下降3.8%，同比在较高基数下，下降23.1%，1-6月累计同比增长20.8%。价格方面，6月，上海二手住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌4.7%，同比跌幅连续9个月收窄。分区域来看，各区域均环比均下跌。

图：2025年6月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：上海新房典型项目

▍广州：“以价换量”趋势延续，短期价格仍面临下行压力

图：2020年7月至2025年6月广州二手住宅价格环比走势

在新规产品竞争及挂牌量持续上升的背景下，广州二手房价格仍面临下行压力。成交方面，6月，广州二手房成交8944套，环比增长7.3%，同比增长16.7%。价格方面，6月，广州二手住宅挂牌均价为35807元/m²，环比下跌0.6%，同比下跌5.4%，同环比跌幅均有所扩大。分区域来看，各区域价格均在环比下跌。

图：2025年6月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：广州新房典型项目

▍深圳：6月购房需求继续释放，二手房成交套数同比增长8%，市场继续以价换量

图：2020年7月至2025年6月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，6月，深圳二手房市场购房需求继续释放，6月深圳二手房住宅成交4502套，环比下降3.9%，同比增长7.9%，仍高于近5年同期水平，1-6月累计同比增长36.6%。价格方面，6月，深圳二手住宅价格环比下跌0.52%，同比下跌3.15%，同环比跌幅均有所扩大。

图：2025年6月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：深圳新房典型项目

▍杭州：二手房市场热度继续回落，价格仍面临下行压力，但同比跌幅有所收窄

图：2020年7月至2025年6月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，高温梅雨天气叠加观望情绪加重，6月杭州市场看房活跃度降低，全月二手住宅成交5521套，环比下降8.8%，同比下降26.7%，1-6月累计同比增长19.2%。价格方面，6月，二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌5.9%，环比跌幅扩大，同比跌幅收窄，呈现“阴跌”态势。

图：2025年6月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：杭州新房典型项目

▍南京：二手房市场有所下滑，6月二手房成交套数同环比均有所下降

图：2020年7月至2025年6月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，6月，南京二手住宅成交7459套，环比下降14.6%，同比下降21.0%，1-6月累计同比增长1.3%，成交量继续回落。价格方面，6月，南京二手住宅价格环比下跌0.96%，同比下跌9.47%，同环比跌幅均有所有扩大，市场依然以“以价换量”为主。

图：2025年6月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：南京新房典型项目

▍武汉：二手房市场横盘调整，短期挂牌量高位下价格继续承压

图：2020年7月至2025年6月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，6月，武汉二手房市场整体呈现横盘调整态势，二手住宅成交8931套，环比增长1.4%，同比下降1.3%，1-6月累计同比增长10.9%。价格方面，挂牌量常居高位，短期价格持续承压，6月，武汉二手住宅价格环比下跌1.18%，同比下跌9.75%，环比跌幅扩大，但同比跌幅有所收窄。

图：2025年6月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：武汉新房典型项目

▍成都：6月二手房市场保持平稳，成交环比基本持平，房价延续微跌态势

图：2020年7月至2025年6月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

成交方面，6月市场整体平稳运行，二手住宅成交19214套，环比基本持平，同比增长19.0%，1-6月累计同比增长21.4%。价格方面，6月，成都二手住宅价格环比下跌0.18%，同比下跌1.90%，同比跌幅有所收窄。

图：2025年6月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：成都新房典型项目

▍重庆（主城区）：价格继续向下调整，区域间分化显著

图：2020年7月至2025年6月重庆二手住宅价格环比走势

6月，重庆二手住宅价格环比下跌0.60%，同比下跌5.91%，同比跌幅连续9个月收窄。分区域看，渝北、渝中二手房价相对稳定，跌幅较小，巴南、大渡口环同比跌幅相对较大。

图：2025年6月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：重庆新房典型项目

▍天津：二手房市场有所降温，价格环比跌幅扩大，郊区价格调整压力较大

图：2020年7月至2025年6月天津二手住宅价格环比走势

6月，天津二手房市场逐步进入传统淡季。二手住宅价格环比下跌0.69%，同比下跌5.87%，环比跌幅扩大，同比跌幅有所收窄。不同区域来看，天津各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，远郊区价格调整压力较大。

图：2025年6月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

表：天津新房典型项目

▍7月成交量预计仍保持一定规模，但短期价格仍有压力

整体来看，6月重点城市二手房市场量价延续调整态势，部分城市市场活跃度尚在，同比仍保持增长韧性。在高挂牌量压力下，“以价换量”仍是市场主流，城市内部结构分化显著，核心区抗跌性较强，外围区域承压明显。

6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放了积极信号，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。近期北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到“支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款”，进一步降低购房者置业门槛，预计更多城市将跟进。7月市场进入淡季行情，预计核心城市二手房成交量将保持平稳，但“以价换量”现象仍将延续。