住宅市场

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今日看点：

【1】苏州高新国资：1.5亿超短期融资券兑付在即，利率为1.85%

【2】建发地产：10亿公司债即将兑付，本息合计6.4亿

【3】宁波：鄞州东部新城核心区住宅地挂牌，起始总价9.5亿元

【4】深圳：挂牌龙华宝安两宗住宅地，总起价30亿元

【5】华润万象生活人事变动

【6】港誉智慧城市服务人事变动

【企业】

【1】苏州高新国资：7月1日，苏州高新国有资产经营管理集团有限公司（以下简称“苏州高新国资”）发布2025年度第二期超短期融资券兑付公告。本期债券简称为“25苏新国资SCP002”，发行总额达1.5亿元人民币，期限为93天，本计息期债券利率为1.85%，采用到期一次还本付息的方式。根据公告，付息兑付日定于2025年7月18日。兑付资金将由银行间市场清算所股份有限公司划付至债券持有人指定的银行账户，若遇法定节假日，则划付资金时间顺延。债券持有人若资金划付路径有变更，需及时通知银行间市场清算所股份有限公司。

【2】建发地产：7月1日，建发房地产集团有限公司宣布，其公开发行的2019年公司债券（第一期）（品种二），即债券简称“19建房02”，将于2025年7月9日进行本息兑付及摘牌。该债券发行总额为10亿元人民币，目前债券余额为6.4亿元人民币，债券期限为6年，票面利率为3.45%。此次兑付涉及的债权登记日为2025年7月8日，兑付及摘牌日定于2025年7月9日。本年度计息期限从2024年7月9日至2025年7月8日，每手债券兑付本金为1000元，派发利息为34.50元（含税）。中国证券登记结算上海分公司作为代理机构，将负责资金划付，公司需在兑付、兑息日前两个交易日将本金及利息足额划付至指定银行账户。

【土地】

【1】宁波：7月1日，宁波鄞州区挂牌一宗编号为东部新城核心区以东片区B1-6#的住宅用地，该地块位于邱隘镇，出让面积2.34万平方米，容积率1.5，计容建筑面积3.5万平方米。地块起始总价9.5亿元，起始楼面价27129元/平方米，将于7月31日正式出让。该地块要求配建空中绿化平台计容面积1.23万-2.63万平方米，规划建设一类、二类住宅及配套服务设施，其中一类住宅占比不超过20%。项目明确禁止建设独栋或双拼低层住宅，建筑限高54米以下。地块区位优势显著，距离轨道交通1号线与7号线换乘站盛莫路站不足500米，毗邻宁波市政府及明湖、后塘河等景观资源。

【2】深圳：7月1日，深圳挂牌龙华区、宝安区2宗住宅用地，总出让面积4.1万平方米，总起价30亿元，拟于7月30日及8月4日分批次出让。龙华区A815-0036地块位于大浪与民治街道交汇处，占地面积2.19万平方米，容积率3.1，起拍价19.06亿元。该项目距地铁4号线上塘站仅600米，周边集聚开市客、简上体育综合体等配套，1公里范围内分布多所中小学。据了解，该片区6月成交的A817-0619地块曾以46.6%高溢价拍出，当前周边卓越柏奕府项目现房售价6.1万元/平方米起。宝安区A319-1225地块坐落新桥街道，占地面积1.92万平方米，起拍价10.9亿元，计划8月4日出让。该地块距地铁11号线沙井站460米，周边覆盖百佳华佳漾汇、万丰海岸城等商业体，半径3公里内已有三年无涉宅地成交记录。目前区域在售新盘拾悦城楠园、万丰海岸城网签均价约5.3万-5.4万元/平方米。

【物业】

【1】华润万象生活宣布，郭瑞锋于6月30日起获任公司非执行董事。

【2】港誉智慧城市服务宣布委任姚刚先生为独立非执行董事，并担任审核委员会主席及提名委员会成员，该委任自2025年6月30日起生效。